Участие в общем собрании собственников без доверенности - права и возможности.

Здравствуйте Анна!

Доверенность в этом случае не просто нужна, а необходима, причем нотариально удостоверенная.

В соответствии с ч.1 ст. 48 ЖК РФ право голоса на собрании в многоквартирном доме и участия в нем имеет непосредственно собственник, однако жилищный кодекс также предусматривает и то, что это же может делать и представитель собственника, а именно:

1) представитель действует и голосует от имени собственника на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1, 2 ст. 48 ЖК РФ);

2) представитель заключает от имени собственников договор об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);

3) представитель действует от имени собственников, осуществляющих непосредственное управление многоквартирным домом, в отношениях с третьими лицами (ч. 3 ст. 164 ЖК РФ);

Однако на осуществление всех этих действий необходима доверенность, составленная в письменной форме (ч. 2 ст. 38 Жилищного кодекса).

Однако в вашем случае доверенность не является единственным вариантом, так как квартира является совместной собственностью, приобретенной в период вашего брака. Поэтому в соответствии со статьей 34 Семейного кодекса, данная квартира является вашей совместной собственностью, независимо от того, на кого именно из супругов она записана. Таким образом, вы как жена так же являетесь собственником данной квартиры и имеете все те же права и обязанности, как и прямой собственник. Так что вы также можете принимать участия в собраниях многоквартирного дома, как и ваш супруг.

Для того, чтобы подтвердить свои полномочия голосовать, вы как супруга, не вписанная в ЕГРН, должен предоставить следующие правоустанавливающие документы:

• Свидетельство на право собственности (или выписку из ЕГРН) на объект недвижимости, оформленный на своего супруга;

• Свидетельство о заключении брака с датой выдачи до возникновения права собственности на недвижимость у супруга;

• Брачный договор (если есть);

• Соглашение о пользовании и распоряжении совместной собственностью (если есть);

• Договор купли-продажи на квартиру (необходимо доказать, что данная сделка была возмездная, а не поступила в дар вашему мужу)

• Если брачного договора или соглашения о пользовании и распоряжении совместной собственностью не заключалось, то необходимо предоставить заверение в письменном виде от супруга, указанного в свидетельстве в качестве собственника, о том, что он подтверждает отсутствие брачного договора и иных соглашений, подтверждает возмездность приобретения земельного участка в период брака, право супруги на голосование в рамках своей доли в праве собственности (50%).

Другим способом для участия можно все еще рассматривать доверенность, которая будет заключена в письменной форме. Возможно, данный вариант будет для вас даже более простым, нежели подтверждать свои полномочия как собственника.

В заключении можно сказать, что у вас два варианта для участия в собраниях в данный момент. Первый: это подтвердить свои полномочия собственника, так как квартира приобретена в период брака и на основании жилищного кодекса является вашим совместным имуществом. Для подтверждения права собственности, необходимо предоставить документы указанные выше. Вторым вариантом является получение доверенности, если нет желания доказывать свои полномочия.

Если квартира зарегистрирована на мужа, то ТОЛЬКО он пользуется, владеет и РАСПОРЯЖАЕТСЯ квартирой. А право голосования в общих собраниях собственников помещений в МКД является ВЛАДЕНИЕ и РАСПОРЯЖЕНИЕ этой квартирой. Члены семьи, если на них не оформлена доля в праве на квартиру, могут ею ТОЛЬКО пользоваться. А потому и голосовать от имени собственника помещения в МКД можно ТОЛЬКО по доверенности от собственника помещения. А чтобы подписывать и КАКИЕ документы такому представителю можно подписывать должно быть ПРЯМО указано в доверенности Но, при этом указывается кто СОБСТВЕННИК и что Вы ПРЕДСТАВИТЕЛЬ собственника и № доверенности и кем она ЗАВЕРЕНА имеющего право подписывать и РЕГИСТРИРОВАТЬ такие доверенности и скорее всего это нотариус. А квартира, это ИМУЩЕСТВО в личной собственности или В ДОЛЕВОЙ. Доля в праве НЕ ВЫДЕЛЯЕТСЯ в натуре и, по, ст. ст. 246-247 ГК РФ, владеть и РАСПОРЯЖАТЬСЯ общим имуществом можно ТОЛЬКО по согласию ВСЕХ совладельцев квартиры (помещения), т. е. имеющих ДОЛЮ в праве собственности на это помещение!