Наследство квартиры - доля несовершеннолетнего внука, правомерность требований органов опеки и расстановка приоритетов в наследовании.

Здравствуйте!

Если сейчас собственников двое - внучка и внук, то вполне логично, что орган опеки требует разместить на счете внука 1/2 от стоимости, а это не менее 368 тыс. руб.

Внуку по наследству причитается 1/2 доля в квартире бабушки. Следовательно, в денежном выражении он должен получить 1/2 стоимости квартиры, иначе его права нарушаются. Если Вы не согласны с решением опеки, то можете его обжаловать в судебном порядке.

Да, требование органа опеки правомерно. Видимо, внучка и внук являются собственниками квартиры по 1\2 доле каждый. Соответственно, сумма от продажи должна быть пропорциональная размеру доли, то есть составлять половину от стоимости цены по договору. Однако цена договора должна быть не менее кадастровой стоимости. Иначе будет причинен ущерб имущественному положению несовершеннолетнего, что запрещено ст. 37 ГК РФ.

А, например, Если мы составим расписку о передаче денежных средств в присутствии опекуна (матери) и составим предварительный договор купли-продажи? Для нас самое главное, чтобы сумма 200 тыс. не изменилась через 2 года (при наступлении совершеннолетия и совершения фактической сделки без опеки). Будут ли эти два документа - расписка и ПДКП иметь юридическую силу (например для суда)?