Приобрёл участок во 2 поясе зоны санитарной Охраны. Можно ли строить дом, дадут ли Разрешение на строительство.? Земля под ИЖС.

Поскольку документы предусматривают строительство жилого дома, то соответственно на такой земле можно будет построиться, разрешение не выдается в настоящий момент, это носит уведомительный характер.

Здравствуйте, по общему правилу строительство дома во втором поясе не запрещено. Ограничения установлены Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 14.03.2002 N 10

"О введении в действие Санитарных правил и норм "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. СанПиН 2.1.4.1110-02" (вместе с "СанПиН 2.1.4.1110-02. 2.1.4. Питьевая вода и водоснабжение населенных мест. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. Санитарные правила и нормы", утв. Главным государственным санитарным врачом РФ 26.02.2002)

Добрый день. Т.к. земля под индивидуальное жилищное строительство. Земля под ИЖС — всегда в черте населенных пунктов. Предназначена она для строительства домов. При этом постройки здесь должны иметь высоту не более 12 м или 3 этажей. Строить дом можно, разрешение носит уведомительный характер, согласуйте его с администрацией поселения Статья 51.1. "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 30.04.2021)

Добрый день! В рассматриваемом случае Вам как собственнику земельного участка, предназначенного для ИЖС, в границах населенного пункта, на котором начато строительство индивидуального жилого дома (далее - объект ИЖС), нужно подать в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка на бумажном носителе посредством личного обращения через МФЦ либо направить посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве объекта ИЖС.

По результатам рассмотрения Вам как застройщику направляется уведомление о соответствии либо несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости либо недопустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке (п. 2 ч. 7 ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Получение Вами (застройщиком) уведомления о соответствии дает право застройщику осуществлять строительство объекта ИЖС в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении о планируемом строительстве, в течение десяти лет со дня направления застройщиком такого уведомления в соответствии с ч. 1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Николай, Доброго дня Вам!

Оивет: да, можно строить дом на земле ИЖС, именно во втором поясе зоны.

Разрешение не нужно!

Законом предусмотрено только лишь уведомление администрации района, согласно ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ

.

Цитирую:

В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве), содержащее следующие сведения:

1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);

2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;

4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);

5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);

6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;

7) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;

8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;

9) способ направления застройщику уведомлений, предусмотренных пунктом 2 части 7 и пунктом 3 части 8 настоящей статьи.

Форма уведомления о планируемом строительстве утверждается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.

С уважением!

Здравствуйте Николай

Дом строить можно! Если участок зарегистрирован на праве собственности

Сможете зарегистрировать право собственности на такой дом, так как сведения об охранной зоне не занесены в реестр сведений о расположении земельного участка в границах второго пояса зоны санитарной охраны водных объектов в Росреестре, что подтверждается фактом приобретения вами земельного участка на праве собственности.

Разрешение на строительство выдается на основании ст.51 Гр.К

При отказе в разрешении придеться оспорить через суд с предоставлением доказательств регистрации право собственности на земельный участок, отсутствия ограничений в пользовании земельным участком и отсутствия сведений в Росреестре о регистрации охранной зоны

Наличие в государственном кадастре недвижимости сведений о расположении земельного участка в границах второго пояса зоны санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, является основанием для отказа в государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок.

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2021