Как обеспечить права на земельный участок в зоне с особыми условиями использования территорий и ограничениями прав?

Планирую купить земельный участок под ИЖС, находится в собственности физического лица. Смогу ли я построить частный дом (ИЖС) и зарегистрировать на него права? , с учетом следующего: На данный участок есть ограничение: Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, Дата ограничения / обременения: 11.06.2015. Земельный участок, расположен: Челябинская обл., Сосновский район, д. Малиновка, микрорайон Мясокомбината, участок 32, общей площадью 1493.14 кв. метра, кадастровый номер 74:19:1115016:27, категория земель: земли населенных пунктов. Участок находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий (Граница второго пояса зоны санитарной охраны источника водоснабжения «Шершневсое водохранилище». , Постановление совета Министров РСФСР «Об утверждении зоны санитарной охраны водопроводных сооружений и источника водоснабжения г. Челябинска» от 02.09.1977 № 465. В границе второго пояса зоны санитарной охраны источника водоснабжения «Шершневское водохранилище» запрещается: без разрешения органов санитарного надзора, органов по использованию и охране водных ресурсов, управления водопровода и канализации Челябинского горисполкома и органов по использования и охране недр: - всякое, даже временное строительство и в первую очередь животноводческих ферм, птицеферм и промпредприятий; - эксплуатацию водоносных горизонтов; - использование недр; - вырубку леса, за исключением санитарной; - применение ядохимикатов. Запретить содержание в зоне санитарной охране больного скота (туберкулезов, бруцеллезом и т.п.), а также быков здорового скота в полосе 100 м от линии уреза воды в водоемах. Запретить содержание и использование на Шершневском водохранилище моторных катеров, моторных лодок, принадлежащих организациям и частным лицам, промысловый лов рыбы. За пределами границ второго пояса зоны санитарной охраны второго пояса зоны санитарной охраны источника водоснабжения «Шершневское водохранилище», зона с особыми условиями использования территорий, №1, 74.00.2.327, Постановление «Об утверждении зоны санитарной охраны водопроводных сооружений и источника водоснабжения г. Челябинска» № 465 от 02.09.1977.