Нормативные документы, регламентирующие площадь проживания в коммунальных квартирах при общей долевой собственности.

Question

Какими нормативными документами регламентируются нормы площади для проживания в коммунальной квартире при общей долевой собственности? То есть как узнать, какое количество человек при сдаче можно заселить в комнату 16 м 2? Соседка ссылается на какую-то норму 13 м 2/чел и пытается выселить семейную пару?

Сушненков Олег Владимирович · Accepted Answer

Здравствуйте. В данном случае не нормы жилплощади играют роль. В соответствии с частью 1 статьи 41 ЖК РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. Согласно части 3 статьи 42 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату. В соответствии с пунктом 1 части 5 статьи 42 ЖК РФ, собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире. Из приведенных норм права следует, что собственник комнаты в коммунальной квартире лишен возможности выдела в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество коммунальной квартиры. В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ, использование общего имущества возможно только по соглашению с остальными участниками общей долевой собственности. Поэтому если соседка обратится в суд, он сможет его выиграть.

Грибов Юрий Владимирович · Answer

Здравствуйте!
Если комната в собственности, то размер площади значения не имеет
Ответ предыдущего юриста касается общего имущества квартиры (кухня, ванная, туалет, коридор), и к вашему вопрос никакого отношения не имеет.

Олег Журавлев · Answer

Спасибо большое за ответы, уточню еще детальнее. 
Чтобы полностью разобраться. 
Как решается ситуация, если в договоре купле-продажи, у меня прямо написано, что переходит комнате №3 переходит. 
Следовательно, комната моя собственность, и я могу ей пользоваться как мне заблагорассудится.

А острый вопрос это Места общего пользования, где соседка может и имеет права препятствовать жизни моему квартиранту, правильно ли я понял? 
Если да, то как мне быть и как решается? Если соседка препятствует сдаче комнаты.

Нормативные документы, регламентирующие площадь проживания в коммунальных квартирах при общей долевой собственности.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Какая норма будет применяться при счете общей жилой площади в коммунальной квартире и отдельной квартире

Социальная норма определяет норму жилой или общей площади?

Должен ли владелец двух комнат в коммунальной квартире получать согласие других нанимателей на сдачу одной комнаты внаем?

Учетная норма жилья для долевой собственности в Калининграде - как рассчитывается и применяется

Согласно ст. 42 ЖК РФ общая площадь - это площадь комнаты, а кухня, ванна, коридор и кухня - это доля в праве на общее имущество.

Какие нормы жилплощади на 1 человека проживающего в коммуналке?

Вопросы по сдаче в наем комнаты в коммунальной квартире

Ограничения на количество проживающих в приватизированной комнате в коммунальной квартире - нормы и регламентация.

Нарушение учетной нормы проживания - шансы и судебная практика

Как воспрепятствовать сдаче площади в коммунальной квартире?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59