Проблемы с получением имущественного налогового вычета в случае ипотеки совладениями и декретного отпуска

Здравствуйте,

В статье 220 Налогового кодекса РФ зафиксировано право граждан, которые приобрели недвижимость, на компенсацию части потраченных средств. Ставка установлена в размере 13% суммы покупки. Средства являются выплатами внесенного в казну налога на доходы. Когда покупателем является один человек, проблем в этом вопросе не возникает. Но другой случай — распределение имущественного налогового вычета между супругами.

Если у супругов общая долевая собственность

Льготируется не только само приобретение недвижимости, но и затраты на ее постройку либо приобретение земельного участка, предназначенного для застройки. Льгота дается не только в отношении произведенных самостоятельно расходов, но и на взятые финансы в кредит или по договору ипотечного кредитования.

Общая долевая собственность означает, что муж и жена имеют свои доли недвижимости, принадлежащие только им. Дата начала владения недвижимым имуществом отсчитывается с момента передачи документов на данную квартиру в общую собственность других хозяев.

Распределение налогового вычета между супругами производится относительно процентной доли в праве на жилье либо относительно долевого участия в строительстве.

На размер возмещения влияет количество собственников. Размер льготы установлен в пределах 2 млн рублей применительно к каждому из владельцев:

Квартира покупалась до 1 января 2014 г.: объем будет ограничен величиной 2 млн рублей относительно общего размера выплаты. В данном случае количество долей не играет никакой роли.

Недвижимость куплена после вышеуказанной даты: 2 млн рублей применяется к каждому собственнику.

Если жилье приобреталось в браке, но право собственности на объект и платежные документы оформлены только на одного из супругов. В таком случае, как уже писалось выше, поскольку приобретенное в браке имущество является общей совместной собственностью (согласно ст. 33, 34 СК РФ), оба супруга имеют право на вычет. Вычет можно перераспределить по договоренности (1), составив Заявление о распределении вычета. Вычет целиком может получить тот супруг, на которого оформлено право собственности (2), тогда Заявление не потребуется. Если при первом обращении за вычетом Заявление не представлено, это считается распределением вычета полностью в его пользу.