Возможен ли обмен дома на квартиру с сестрой без уплаты налогов?

Здравствуйте!

ГК РФ Статья 567. Договор мены

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Независимо от степени родства, в отличие от наследования или дарения, налог на доходы физических лиц подлежит уплате. Но только в случае неравной ценности недвижимости. Соответственно, обязанность оплатить такой налог в размере 13 % от разницы в стоимости обмениваемых возникает у получившего более дорогую недвижимость.

ВАЖНО! Единственным основанием освобождения от уплаты налога является срок нахождения предоставляемой недвижимости в собственности у прежнего владельца. Он должен составлять не менее 5 лет.

.

Не понятно для чего такая схема, но договор мены с точки зрения налогов - это два встречных догора купли-продажи.

Соответственно налоги надо платить, поскольку квартира в собственности менее 3-х лет. Но при применении налоговых вычетов вполне возможно платить не придется.

Дальше при "обратной" сделки оба объекта недвижимости в собственности менее 3-х лет, т.е. продажа обоих объектов подлежит налогообложению, но, опять же, при применении налоговых вычетов вполне возможно платить не придется.

Но это Вам все заранее надо просчитать.

Добрый вечер!

Согласно письма Минфина России от 28 апреля 2020 г. N 03-04-05/34408 "О налогообложении НДФЛ дохода от реализации квартиры, право собственности на которую отчуждено по договору мены", если квартира, право собственности на которую отчуждено по договору мены, находилась в собственности налогоплательщика менее установленного срока владения объектом недвижимого имущества (3 или пять лет в случаях, предусмотренных НК РФ), то доход от ее реализации подлежит обложению налогом на доходы физических лиц в порядке, предусмотренном главой 23 "Налог на доходы физических лиц" Кодекса.

Слово "налог" о чём-то говорит?

Это не Гражданский кодекс! Налоги устанавливаются Налоговый кодексом!

В каком пункте ГК это промисано?