Можно ли продать недвижимость и получить деньги не на свой счет - сын или бывший супруг как получатель?

Здравствуйте!

Безусловно получателем денег по сделке купли-продажи может быть третье лицо, не являющееся стороной сделки. Это возможно по желанию сторон сделки. Передача денег третьему по сделке обязательно указывается в договоре купли-продажи. Также желательно составить об этом расписку.

Возможность передачи денег по сделке третьему лицу указана в ст. 313 Гражданского кодекса РФ:

1. Кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.

В гражданском праве должником называется лицо, которое исполняет какое-либо обязательство. А кредитором называется лицо, которое это обязательство должно принять в соответствии с договором.

Здравствуйте, Дмитрий! Согласно статье 421 ГК РФ стороны вправе оговорить, кому перечислять денежные средства по сделке купли-продажи недвижимости (ст.549 ГК РФ). Однако если продает один из супругов, то если имущество было приобретено в период брака, то в силу ст.34 Семейного кодекса РФ является общим имуществом и нужно согласие другого совместного собственника на сделку). А так законом не запрещено перечисление средств на счет третьего лица.

Исходя из статьи 421 ГК РФ свобода договора в договоре купли-продажи стст 549-551 ГК РФ в разделе Порядок оплаты указать

Оплата по настоящему договору производится (указать ФИО Сына)

Такое условие договора также соответствует статье 312 ГК РФ.

Возможно, но только если он уже совершеннолетний.

НО, если сделка между супругами бывшими, то, конечно, по нотариальной доверенности получателем денег может быть любое лицо.

В соответствии с п. 3 ст. 37 ГК опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечными, за исключением передачи подопечному имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

С учетом ст. 28 ГК, а также ст. 60 СК названное требование закона распространяется и на случаи участия в сделке родителей несовершеннолетних детей в качестве их законных представителей. Согласно данной норме невозможно, к примеру, продать квартиру, принадлежащую малолетнему гражданину, за которого действует его мать, родителям матери или иным близким ее родственникам.

Таким образом, возмездные сделки между несовершеннолетними и их законными представителями запрещены независимо от того, выступают ли дети приобретателями или отчуждателями имущества. Поэтому законные представители (либо их родственники) могут только подарить ребенку свою недвижимость (или долю в праве общей собственности), то есть могут заключать безвозмездные договоры, влекущие приращение имущества малолетнего.

Еще один запрет: в соответствии со ст. 575 ГК не допускается дарение от имени малолетних их законными представителями, запрещена и безвозмездна уступка имущественного права ребенка.

Здравствуйте Дмитрий!

Вы можете в договоре указать любые условия, не противоречащие закону согласно ст.421. Свобода договора ГК РФ

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Ст. 313 Исполнение обязательства третьим лицом ГК РФ допускает возможность оплаты обязательств по сделке третьему лицу.

Для этого у плательщика должно быть письменное распоряжение контрагента перевести денежные средства третьему лицу (при этом не имеет значения статус получателя средств, им может быть и организация, и предприниматель и гражданин). Такое распоряжение контрагента может быть выражено в самом договоре, заключаемом сторонами.

Удачи и у Вас все получится!

Добрый день! В рассматриваемом случае возможно, если у третьего лица имеется нотариально удостоверенная доверенность от продавцов.

В соответствии с п. 128 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», доверенности на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должны быть нотариально удостоверены (пункт 1 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). К ним относятся доверенности, уполномочивающие представителя на отчуждение имущества, права на которое зарегистрированы в реестре (например, заключение договоров купли-продажи, мены, дарения в отношении такого имущества).