«Аренда квартиры - что делать, если ее прежняя хозяйка проиграла суд и новая требует ключи?»

Здравствуйте, Лариса!

А у вас был заключен договор аренды с прежней хозяйкой?

Если имеется договор аренды, и в нем указано, что вы должны передать ключи после выселения именно ей, то КЛЮЧИ ВЫ ПЕРЕДАЕТЕ АРЕНДОДАТЕЛЮ (прежней хозяйке).

С новым собственником у вас нет договорных отношений.

Однако, если договора не было, то тут Закон на стороне нового собственника.

- Новый собственник имеет право у вас забрать ключи.

- Выселить вас.

- Сменить замки.

- Проникнуть в квартиру.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ,

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Я рекомендую не связываться вам дальше с этой спорной квартирой, а найти другую и съехать.

Если вы оплатили аренду квартиры вперед, то требуйте возврат средств с предыдущей собственницы.

Откажется возвращать добровольно, подавайте иск в суд (ст. 131-132 ГПК РФ).

Всех благ Вам!

Лариса, Вы вправе не съезжать с квартиры, поскольку согласно статьи 675 ГК РФ,

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Если решите оставить квартиру, то ключи должны передать и сдать квартиру новому собственнику, который стал на основании судебного решения.

Добрый вечер!

Во-первых, в силу ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Расскажите новой хозяйке об этой норме и что у Вас тоже есть определенные права.

Во-вторых, у Вас договор найма с прежней хозяйкой и по закону Вы вправе расчитывать в силу ст.675 ГК РФ на заключение договора найма с новой.

Далее смотрим условия догоора найма с прежней хозяйкой - в части того за какой срок наймодатель имеет право требовать расторгнуть договор, каким образом.

Что касается пронинкуть в квартиру - как новый собственник она вправе входить в свое жилье сама или с полицией, ст.209 ГК РФ. но опять же - надо смотреть договор, возможно есть какие-то нюансы.

Взаимоотношения у Вас должны быт ь с новым собственником, но он должен Вам подтвердить свои права (показать решение суда хотя бы).

1. Согласно ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

2. Если в судебном постановлении момент возникновения права специально не указан, то признанное судом право возникает по общему для недвижимости правилу - с момента его государственной регистрации (ч.2. ст. 223 ГК РФ).

3. Отсюда следует, что до возникновения права собственности у новой хозяйки: а) вы не обязаны отдавать ей ключи;

б) новая хозяйка не вправе проникать в квартиру.

Удачи.

Здравствуйте!

Новая хозяйка может распоряжаться своим имуществом на основании ст. 209 ГК РФ, т.е. она может зайти с полицией, она может сменить замки, она так же может выселить.

Но это не говорит о том, что Вы совсем беззащитны, наоборот, на основании ГК РФ Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Вам следует именно на данную норму закона опираться и проинформировать нового собственника, и если новый собственник будет настаивать на освобождении помещения, то ссылайтесь на условия договора и согласно ему действуйте.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте, Лариса! Раз вынесено апелляционное определение, следовательно есть вступившее в законную силу решение суда (ст.13 ГПК РФ), которое обязательно к исполнению. Однако в силу п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Т.е. какие-либо претензии пусть предъявляет после того, как зарегистрирует на основании решения суда и исполнительного листа право собственности в Росреестре. Вас же ее решение суда не касается, и каких-либо обязательств перед ней у Вас нет. Однако чтобы не обвинили в том, что Вы похитили ее вещи из квартиры, когда туда заедет, лучше ключи передать по акту приема-передачи. А вот т.к. Вы проживаете по действующему не отмененному договору найма жилого помещения, то с правоохранительными органами нет оснований ей врываться, это будет превышением должностных полномочий, в связи с чем можно уже обратиться с заявлением на полицейских.

Здравствуйте, Лариса! Новая хозяйка получит решение вступившее в законную силу не ранее чем через 14 дней. Пока в апелляции составят протоколы, определение, потом дело направят в суд первой инстанции.

И после получения решения, новая хозяйка обязана зарегистрировать в реестре данное решение суда. Только после регистрации решения

суда, она становится полноправной собственницей квартиры. Согласно ст. 1 ФЗ 218 РФ переход права собственности требует процедуры государственной регистрации. Если у Вас на руках договор аренды, то он автоматически не прекращает свое действие. Полиция может и заглянуть в квартиру вместе с хозяйкой, имеющей на руках решение суда. Но Вас никто насильно не выставит из квартиры. Съезжайте сами. Ключи имеете право передать тому человеку, кто их Вам давал. Это собственность прежней хозяйки. Всего доброго!

Я в решениях суда ничего не понимаю. Не должна ли новая хозяйка получить свидетельство о собственности, прежде чем выполнять какие-либо действия с квартирой, типа проникновения в нее с милицией?

Товарищи юристы, обратите внимание 1) Я с этой квартиры съезжаю и не хочу оставаться. 2) Вопрос только в том-наступило ли уже у новой хозяйки право собственности или оно наступит только после регистрации недвижимости. 3) Поддержит ли милиция взлом квартиры на основании только решения суда?

Товарищи юристы, обратите внимание 1) Я с этой квартиры съезжаю и не хочу оставаться. 2) Вопрос только в том-наступило ли уже у новой хозяйки право собственности или оно наступит только после регистрации недвижимости. 3) Поддержит ли милиция взлом квартиры на основании только решения суда?

Товарищи юристы, обратите внимание 1) Я с этой квартиры съезжаю и не хочу оставаться. 2) Вопрос только в том-наступило ли уже у новой хозяйки право собственности или оно наступит только после регистрации недвижимости. 3) Поддержит ли милиция взлом квартиры на основании только решения суда?

Товарищи юристы, обратите внимание 1) Я с этой квартиры съезжаю и не хочу оставаться. 2) Вопрос только в том-наступило ли уже у новой хозяйки право собственности или оно наступит только после регистрации недвижимости. 3) Поддержит ли милиция взлом квартиры на основании только решения суда?