Долги при покупке квартиры - кто должен платить за капитальный ремонт и мусор?

Вопрос №18489734 из г. Архангельск
опубликован 27.05.2021, 12:20

При покупке квартиры остались долги от прежнего собственника. За капитальный ремонт и мусор. Как эту ситуацию разрешить кто должен платить и можно не платить? Кап ремонт является обязательным?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Литвинова Галина Петровна

Юрист Краснодар, стаж 18 лет

4.7 4739 отзывов

Добрый день! По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исключение составляют взносы на капитальный ремонт. Так, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением случаев, когда предыдущим собственником помещения является Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование (публичное образование) (ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

27.05.2021, 12:29

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 8 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 210. Бремя содержания имущества

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

Юрченко Елена Николаевна

Юрист из города Краснодар, стаж 25 лет

4.6 1385 отзывов

Добрый день. Бремя содержания недвижимости несёт собственник и, если в договоре купли-продажи ничего иного Вами и продавцом не было предусмотрено, то погасить долги должен новый собственник без возможности какого-либо возмещения с прежнего собственника.

27.05.2021, 12:30

Спросить юриста

Фадеев Иван Петрович

Юрист из города Новосибирск, стаж 16 лет

4.6 29634 отзывa

По ЖКХ долг Вы не обязаны оплачивать, а вот долг за капитальный ремонт придется погасить Вам, далее в порядке регресса можете его взыскать со старого собственника через суд.

27.05.2021, 12:32

Спросить юриста