У меня такой вопрос. У моего отца есть квартира, она не приватизирована. В случае его смерти я могу на неё претендовать?

Анна. Если вы не зарегистрированы в квартире, не включены в договор соцнайма, то нет. Если на момент смерти отца он в квартире будет зарегистрирован один, то квартира остается в муниципальной собственности. Вам желательно уговорить отца, чтобы он и вы обратились в администрацию муниципального образования для заключения с вами договора соцнайма. В этом случае вы сможете квартиру после смерти отца приватизировать. Поскольку приватизация жилья это безвозмездная сделка, то она будет являться вашей личной собственностью, вне зависимости от нахождения в браке. В крайнем случае следует вселиться в указанное жилье в качестве члена семьи и жить там без договора, а после смерти отца, в судебном порядке устанавливать право пользования жилым помещением, с последующей приватизацией

Кроме того, в случае отсутствие у жилья права собственности на момент смерти отца, при вашем фактическом проживании там, либо при наличии договора соцнайма с вашим участием, это означает отсутствие наследства в виде квартиры и почти исключает претензии иных родственников на жилье, как наследников.

Необходимо помнить, что рано или поздно возле таких квартир, с одиноко проживающими пожилыми людьми, появляются сомнительные и криминальные личности, которые постараются обратить в свою пользу данное обстоятельство.

Заселяйтесь прямо сегодня с вещами и соседей пригласите на новоселье, они потом в суде подтвердят юридически значимый факт вашего вселения и проживания

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

№ 86-КАД 20-1-К 2 КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Москва 21 октября 2020 года

Согласно статье 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Анализ приведенных положений Жилищного кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что законодатель, определяя право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи, разграничил их на две категории:

- супруг, дети и родители нанимателя;

- другие граждане, вселяемые в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи.

Для каждой из этих категорий членов семьи установлены различные условия вселения.

При этом для вселения супруга, детей и родителей нанимателя согласие наймодателя не требуется.

Для вселения других граждан, вселяемых в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи требуется согласие наймодателя.

В соответствии с частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.