Вопросы сдачи в аренду квартиры, принадлежащей мужу и его недееспособному сыну - разделение долей и разрешение органов опеки

Question

Есть квартира, которая находится в собственности мужа и его сына от первого брака. Сын недееспособный, помещен в психоневрологический интернат. Квартира у них в равных долях. Мы хотим сдавать квартиру. Если мы через суд определим, что конкретно принадлежит мужу, а что его сыну, Сможем ли мы тогда сдавать принадлежащую мужу долю без разрешения органов опеки. И как реально можно разделить квартиру. Ведь кроме комнат, есть еще общие площади туалет ванная прихожая кухня.

Витовская Юлия Михайловна · Accepted Answer

Да, в судебном порядке возможно определение долей в общей совместной собственности, а также порядка пользования жильем.
На владение долей мужа (в т.ч. сдача в наем) согласие ООП не потребуется.

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Гуля, здравствуйте! Вам дан неверный ответ. Конечно, если собственность - общая совместная, то можно определить доли в праве на эту квартиру. И можно определить порядок пользования ею. НО - сдать внаем долю в ПРАВЕ собственности на квартиру невозможно. Это ПРАВО, которое просто не может быть объектом договора найма. Объектом договора найма может быть либо вся квартира, либо изолированная комната в ней. Но так как квартира (в случае, если собственность общая совместная) после определения долей в праве на нее будет находиться в общей долевой собственности, то на то, чтобы сдать ее или комнату в ней внаем, требуется согласие всех сособственников. Так как сын недееспособне - требуется разрешение опекуна сына. 
Определение порядка пользования НЕ прекращает режим общей долевой собственности на ж/п. 

С уважением,
Харченко О.В.

Вопросы сдачи в аренду квартиры, принадлежащей мужу и его недееспособному сыну - разделение долей и разрешение органов опеки

Похожие вопросы

Можно ли половину квартиры, принадлежащую отцу, сдать в аренду, без согласия органов опеки.

Можно ли пустить знакомых без разрешения органов опеки жить в квартире

Возможность подарить половину доли приватизированной квартиры лежачему пожилому человеку в знак благодарности и

Требуется ли не это разрешение опекунского совети.

Как выселить бывшую жену и ее сына из квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему сыну и бывшему мужу?

Но и интернат не сможет наверное без согласия мужа, делать что либо с долей сына, так как квартира принадлежит еще и мужу.

Не получится ли так, что доля наследства больного сына будет в обеих квартирах.

Супруга сына, не проживающая в наследуемой квартире, имеет право на долю?

Как правильно оформить доли при покупке 3-комнатной квартиры второй раз и возможность перераспределить долю второго

Как правильно оформить документы, чтобы сын мужа больше не прендовал на долю отца в нашей с ним квартире.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59