Незаконная сдача в субаренду квартиры - как защитить свои права и привлечь нарушителей к ответственности?

Вопрос №18499628 из г. Москва
опубликован 01.06.2021, 20:39

Я сдавала квартиру по договору найма, заключённому на 11 месяцев. Когда договор закончился, новый мы не переподписалм, но по устному соглашению квартиранты продолжали проживать в квартире и платить арендную плату. После того, как начались задержки с оплатой, я выселила квартирантов. Квартиру я получила в безобразном состоянии. Более того, я нашла объявления от бывших квартирантов, о том что они сдавали комнаты в моей квартире в аренду (субнаем получается), соседи также рассказали, что в моей квартире постоянно предыдущие жильцы сдавали комнаты, рассказывая всем, что они якобы теперь собственники квартиры. Подскажите пожалуйста, могу ли я подать иск в суд за незаконное обогащение от сдачи в наем чужой квартиры и если да, то по какой статье. Попадают ли действия этих людей под статью 159 УК РФ, так как в Авито я также нашла объявление о продаже моей квартиры этими людьми якобы в рассрочку. На какие статьи закона я могу ссылаться, чтобы призвать этих людей к ответственности?

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Гуськов Григорий Алексеевич

Юрист Тверь

4.4 9 отзывов

Добрый день. Доказать неосновательное обогащение в вашем случае будет сложно (практически нужно подтвердить передачу или перечисление д. с). Взыскать долг по найму будет просто.

02.06.2021, 19:45

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

Каравайцева Елена Александровна

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.6 151266 отзывов

Вы можете взыскать неосновательное обогащение, но Вам потребуется доказать размер полученной оплаты.

01.06.2021, 20:44

Ваш ответ мне непонятен.

Спросить юриста

Калинина Оксана Вячеславовна

Юрист из города Москва, стаж 11 лет

4.5 242 отзывa

Добрый вечер. Можете подать, но для этого нужно грамотно подать доказательства.

01.06.2021, 22:43

Спросить юриста

Юлия

Автор вопроса

0 отзывов

Уточните пожалуйста, на какие статьи закона я могу ссылаться?

01.06.2021, 23:48

Спросить юриста

Юрченко Елена Николаевна

Юрист из города Краснодар, стаж 25 лет

4.6 1385 отзывов

Добрый день. Если заключённый Вами с арендаторами договор содержал запрет на сдачу арендованного жилья в субаренду, то сможете взыскать неосновательное обогащение или компенсацию за нарушение условий договора, а если такого условия о запрете субаренды в договоре аренды не было, то взыскание будет проблематично.

Если арендаторы выставили Вашу квартиру на Авито как продажу недвижимости, то можете попытаться привлечь их к уголовной ответственности за покушение на мошенничество, для этого пишите заявление в полицию и прилагайте документы подтверждающие объявление на Авито и договор аренды с Вами.

02.06.2021, 00:28

Спросить юриста