Как правильно продать долю земельного участка в общей собственности - инструкция и необходимость обращения к нотариусу

Здравствуйте Евгений

Продажа жилой доли подлежит нотариальному оформлению, а продажа доли земельного участка может быть оформлено нотариально, но не обязательно.

Добрый день! Да, в настоящее время сделки с долями в недвижимом имуществе подлежат нотариальному удостоверению. Кроме того, при продаже своей доли Вы должны соблюсти правила ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки доли другим собственником, то есть до совершения сделки нужно уведомить другого собственника об условиях предстоящей продажи.

Здравствуйте!

Сделки по отчуждению долей в общедолевом имуществе подлежат обязательному нотариальному удостоверению -в силу положений ст. 42 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости".

Кроме того, согласно ст. 250 ГК РФ сначала нужно направить другому собственнику письменное предложение о покупке Вашей доли. Если собственник даст отказ или не ответит в течение месяца, то можете продавать долю любому третьему лицу.

Здравствуйте, Евгений!

Все зависит от того кому хотите продать.

Если второму дольщику, то не надо обращаться к нотариусу. И не надо уведомлять.

Если третьему лицу, то надо сначала уведомить второго дольщика о продаже (ст. 250 ГК РФ).

Здравствуйте Евгений

Для продажи доли земли в праве общей долевой собственности вам нужно будет известить 2 совладельца о продаже путем направления ему письма о цене продажи и если 2 совладелец не выразит желание купить, то вы вправе продать 3 ему лицу через 30 дней с момента направления извещения (ст. 250 ГК)

Сделка по продаже доли земли подлежит нотариальному удостоверению в соответствии п. 1.1. ст. 42 Федерального закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О государственной регистрации недвижимости"

1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Здравствуйте!

При продажи доли, должны быть соблюдены определенные действия, которые закреплены в ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Сначала Вам необходимо письменно уведомить другого дольщика о продажи, если он откажется, то Вы выходите в рынок недвижимости. Если покупка будет совершена 3-ми лицами, то данная сделка будет нотариальная, если у Вас выкупит сосед которому принадлежит 1/2 доля, то нотариус и не нужен, можно сделку провести через МФЦ.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте Евгений!

Давайте по порядку:

Сначала вы должны предложить купить долю свою второму собственнику, имеющему 1/2 доли.

Так как при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене.

Если же он откажется покупать, то вы вправе ее продать любому лицу.

Все нужно оформить документально.

Сделку следует удостоверить у нотариуса.

(ст.250 ГК РФ)

Надеюсь мой ответ вам полезен!

Сделка по отчуждению (продажи) доли недвижимости подлежит нотариальному удостоверению.

Но прежде ВЫ должны соблюсти правила о преимуществом праве покупки другим сособственником в соответствии со ст.250 ГК РФ.

Т.Е. сначала предложить другому собственники другой доли КУПИТЬ Вашу долю по Вашей цене. И при письменном отказе продать сразу или "молчании" продать любому лицу спустя 1 месяц.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:

1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; ...

Здравствуйте, Евгений! Нужно соблюдение преимущественного права покупки, предусмотренного ст.250 ГК РФ. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Отправьте другому собственнику ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждите 30 дней с даты получения и продавайте на тех же условиях, что предлагали ему. Договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению согласно ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Евгений, доброго дня Вам!

Конечно нужно обращаться к нотариусу!

Об этом говорит п.п.1 статьи 42 Федерального Закона РФ О государственной регистрации недвижимости.

Но предварительно, нужно предложить выкупить долю второму собственнику, Если он не согласится выкупить по выкупной цене, Вы вправе продать свою долю любому третьему лицу

Статью 250 ГК РФ нужно обязательно соблюдать.

С уважением!

Добрый день! В рассматриваемом случае Вы вправе продать свою долю в праве общей долевой собственности на земельный участок при соблюдении следующих требований закона.

При продаже доли постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Продавец доли обязан известить остальных участников долевой собственности о своем намерении продать долю. Извещение составляется в письменной форме, в нем указываются цена и иные условия продажи.

Сделка по продаже доли постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

При удостоверении договора отчуждения взимается нотариальный тариф (государственная пошлина) в размере 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации).

Кроме того, может потребоваться оплата услуг правового и технического характера: консультирование, составление проектов документов, изготовление документов в соответствии с установленными тарифами (ч. 6, 7 ст. 22, ст. 23 Основ законодательства РФ о нотариате).

С 01.02.2019 после удостоверения договора купли-продажи нотариус обязан направить в Росреестр заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы, при условии что стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом (ч. 2 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате; ч. 3 ст. 3 Закона от 03.08.2018 № 338-ФЗ).

Здравствуйте, Евгений, самое основное: 1) соблюсти преимущественное право покупки других собственников, согласно ГК РФ

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

2) сделки по отчуждению долей в праве собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О государственной регистрации недвижимости" Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению...