Борьба за справедливость - что делать, если собственники не ухаживают за общим домом?

Здравствуйте, Василий Владимирович! Если отказываются нести бремя ответственности за расходы по восстановлению дома, то можно конечно взыскать с них соразмерную долю понесенных расходов. Согласно ст.248 ГК РФ:

Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

А можно зайти с другой стороны. Можно ориентироваться на пункту 3 статьи 245 ГК РФ, согласно которому:

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Т.е. через суд можно признать право собственности на большую долю в доме, а доли других участников затем признать малозначительными на основании п.3 и 4 ст.252 ГК РФ:

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Здравствуйте!

В ст. 293 ГК РФ сказано:

Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Таким образом, в данной норме сказано, что собственник, который бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допускает его разрушение, может быть лишен права собственности на основании решения суда. Но жилое помещение подлежит продаже с торгов, но не передается другим дольщикам.

В Вашем случае полагаю, нужно потребовать в судебном порядке взыскания с собственников других долей расходов на содержание общего долевого имущества. В суде предлагать заключение мирового соглашения о передаче вместо суммы этих расходов на содержание имущества права собственности на доли.

В Вашем случае кроме как взыскать с них деньги да и то не все ничего нельзя сделать. А вот если Вы имеете документ о том что Дом был аварийным и непригодным для проживания и Вы его восстановили то вполне возможно сделать то что Вы хотите.

Здравствуйте, Василий Владимирович! Если речь об оплате коммунальных услуг (ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ), то к вопросу об определении долей вследствие произведенных Вами улучшений это имеет слабое отношение. Но что касается своих вложений, то в суде нужно будет доказать (ст.55-56 ГПК РФ) факт таких вложений, значительно увеличивших стоимость дома (ст.245 ГК РФ). В любом случае Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".

Без квитанций-никак. Экспертизы тоже проводить по моему мнению бесполезно.