Покупка квартиры с несовершеннолетним прописанным ребенком - что делать, если мать не согласна выписать его?

Вопрос №18513232 из г. Санкт-Петербург
опубликован 08.06.2021, 19:39

Question

Такой вопрос! Хочу купить квартиру там прописан несовершеннолетний ребенок (не собственник) у отца (продает отец) квартира была приватизирована до рождения ребенка, отец хотел купить новую квартиру, и туда прописать ребенка его мать (бывшая жена) не хочет его выписывать (она не имеет отношения к квартире) ссылаясь на потерю какого-то пособия, я внёс уже деньги на аккредитив и заключил договор купли-продажи у нотариуса (прописано что отец с ребенком должен выписаться в течение трёх дней с момента подписания договора) мать уперлась и не хочет его выписывать! Стоит ли покупать или лучше расторгнуть нотариат? Спасибо!

Кадыров Руслан Олегович · Accepted Answer

Стоит ли покупать или нет - решать только Вам. Однако замечу, что наличие зарегистрированных членов семьи продавца квартиры не препятствует продаже квартиры. Но в любом случае, решать проблему с выпиской ребёнка Вам придётся через суд. Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Так что у Вас будут основания выписать ребёнка через суд после регистрации перехода права собственности на квартиру к Вам, более того, на практике данное обстоятельство может удешевить стоимость жилья (из-за временных и прочих последующих затрат покупателя, связанных с выпиской членов семьи бывшего собственника квартиры). Такие дела.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Совершенно ничего страшного в регистрации ребенка нет. Вы его без проблем снимете в регистрации в судебном порядке на основании ст. 35 ЖК РФ.

Гавриченко Артем Игоревич · Answer

Максим, здравствуйте!
Раз она никакого отношения к квартире не имеет, то ее несогласие не будет иметь какого - либо значения.
Собственник - отец, ему решать, что будет с квартирой, кого выписывать и тд.
Тем более в договоре прописано, что все будут выписаны в течение трех дней.

Дубачева Ирина Эдуардовна · Answer

Здравствуйте Вы покупаете квартиру под обременением.
Следует учесть, что ребёнка невозможно выписать: в «никуда», то есть без новой прописки; без согласия матери, если у неё нет своего жилья и постоянного места проживания. Поэтому просто так, по прихоти собственника снять такого жильца с регистрационного учёта нельзя. Соответственно нужно при выписке после сделки: указать адрес, куда выезжает несовершеннолетний; подтвердить, что новые условия равнозначны предыдущим или лучше их. Выписка несовершеннолетнего в жилое помещение, условия проживания в котором отличаются в сторону ухудшения, может оказаться под запретом со стороны Опеки. Удачи.

Покупка квартиры с несовершеннолетним прописанным ребенком - что делать, если мать не согласна выписать его?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Спор о выселении родственника - как решить ситуацию согласно договору купли-продажи квартиры?

Покупка квартиры - нарушение договора и выбор действий.

Как выписать бывшую жену из квартиры и прописать ребенка в новую при продаже

Как изменение договора на временное проживание может повлиять на прописку после развода

Вопрос: нужно ли требовать согласие жены на продажу квартиры по следующим основаниям:

Как выписать ребенка, прописанного у отца, если он хочет продать свою долю в приватизированной квартире?

Можно ли сейчас заключить договор КП, если родители все еще прописаны и смогут выписаться только через год?

Покупка однокомнатной квартиры с несовершеннолетним ребенком - возможность выписать ребенка и ситуация с продавцом

Вопросы о правах собственника и действительности договора купли-продажи квартиры

Права и приватизация квартиры несовершеннолетней дочери от первого брака - вопросы и решения

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59