Как определить кадастровую стоимость земельного участка, не учтенного в публичной карте Росреестра, для оформления свидетельства на наследство?

Question

Наследодатель приобрел земельный участок в собственность в 1993 году, получив временное свидетельство, в 1996 году он его поменял на свидетельство на право собственности на землю, в котором был указан кадастровый номер, платил налог на землю до 2004 года. В марте 2004 года наследодатель умер, наследственное дело не открывалось, однако, фактически наследство принял сын умершего, который до настоящего времени и занимается обработкой земельного участка, ухода за ним (что могут подтвердить свидетели: его мать и сестра, фотографии). Вопрос: как определить кадастровую стоимость земельного участка для того, чтобы оформить свидетельство о праве на наследство, если земельный участок не внесен на публичную карту Росреестра, т.е. не учтен?

Елесин Александр Владимирович · Accepted Answer

Как я понял, наследник хочет у нотариуса оформить этот участок и получить св-во а после зарегистрировать в Росреестре? Нотариус потребовал оценку? Если нет кадастровой стоимости., то придётся проводить оценку - НК РФ Статья 333.25. Особенности уплаты государственной пошлины при обращении за совершением нотариальных действий ... По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный лицами, указанными в подпунктах 7 - 10 настоящего пункта. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки). 9) стоимость земельных участков может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или органами, осуществляющими государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество; Есть выбор где просить провести оценку и установить кадастровую или рыночную стоимость земельного участка. Разумно обратиться к кадастровому инженеру.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Здравствуйте, Елена!
Надо оценку делать.
Кадастровая стоимость определяется в установленном законом порядке.
См. Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной кадастровой оценке" , ст. 14

Логак Борис Моисеевич · Answer

Здравствуйте Елена!

Вызывайте кадастрового инженера, делайте межевание, на основе которого создается кадастровый план. Приглашайте оценщика и он установит Вам стоимость участка с учетом зонирования.

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Здравствуйте, Елена! Имеет смысл обратиться в БТИ и вызывать кадастрового инженера с последующей подачей заявления в Росреестр через МФЦ о внесении регистрационных данных согласно ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" о земельном участке, его кадастровой стоимости. Тогда и будет кадастровая стоимость. Все остальное будет просто оценка. Т.е. нужно сделать участок учтенным.

Озереденко Светлана Николаевна · Answer

Здравствуйте!
Для нотариуса требуется оценка имущества.
Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной кадастровой оценке" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2021)
Статья 14. Определение кадастровой стоимости
3. При определении кадастровой стоимости земельных участков обязательному рассмотрению на предмет влияния на указанную стоимость подлежат сведения о местоположении земельного участка, нахождении объекта недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории, а также иные ценообразующие факторы, предусмотренные методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.
Либо Вам необходимо пригласить кадастровых инженеров и провести межевание данного земельного участка, и ставить на касторовый учет, после этого будет кадастровая стоимость отражена. 
Всего Вам наилучшего!

Как определить кадастровую стоимость земельного участка, не учтенного в публичной карте Росреестра, для оформления свидетельства на наследство?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Юридические услуги в Барнаул

Похожие вопросы

Моя зарплата до 2002 года была по годам:

Спор о праве собственности на участок - как защитить свои интересы?

Как оформить право собственности на земельный участок, выделенный в собственность гражданину в 1996 году

Нотариус требует кадастровый паспорт на земельный участок для оформления наследства

Спор о праве собственности на земельный участок - кто истинный владелец?

Процесс оформления наследственного участка с несоответствующим кадастровым номером

Оспорение вступления в наследство второго сына после смерти первого сына и собственника квартиры

Отказ нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок ввиду отсутствия сведений в ЕГР

Отказ в регистрации права наследства - обоснованность решения и основания для судебного разбирательства

Спор о праве собственности на земельный участок в поле - история и советы.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59