Как проверить продавца при покупки недвижимости

Здравствуйте.

По доверенности, без личного контакта с самим собственником, лучше не покупать никогда.

Ольна, практика есть такая.

Ольга, здравствуйте!

Доверенность должна быть нотариально удостоверена, быть действующей, а также в ней должны быть все необходимые полномочия. Проверить доверенность возможно в реестре https://www.reestr-dover.ru/

Другой вопрос в проверке чистоты сделки. Тут лучше привлечь юриста.

1) Вопрос имущество совместное?

2) Доверитель-дееспособный?

В сделках с недвижимостью-куча подводных камней, поэтому приобретать лучше всего у собственника, договор делать нотариальный Потому, что за простой письменный-сами будете отвечать и дееспособность лиц устанавливать.

Я вам посоветую купить у собственника через нотариуса-это не 100% но надежная гарантия. Если сами не юрист не стоит покупать по доверенности и в простой письменной форме.

Нет никакой опасности, через нотариуса следует проверить действительность доверенности.

Возможно никакой опасности нет. Надо проверить саму недвижимость, заручиться согласием собственника на продажу хотя бы в формате электронного сообщения. Для юридического сопровождения сделки можете обратиться к адвокату, в том числе из ответивших.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Добрый день. Нотариус при выдаче доверенности должен был проверить подлинность паспорта и дееспособность доверителя, что является больше плюсом, чем минусом. Однако с доверенностью увеличивается возможность двойной продажи квартиры, доверенность перед сделкой может быть отозвана, поэтому сделку лучше удостоверить у нотариуса.

Вам самим необходимо проверить продавца по базе судебных приставов на наличие у него долгов и исполнительных производств (чтобы исключить риск банкротства продавца в будущем), желательно проверить его вменяемость и то, что он не состоит на учете в наркологическом диспансере (к сожалению это Вы не можете сделать сами, продавец может предоставить Вам справки). Если квартира приобреталась в браке, то продавец должен предоставить согласие супруга на продажу. Ни в коем случае не покупайте квартиру с зарегистрированными в ней гражданами, есть решения суда, когда зарегистрированные в квартире граждане впоследствии отсудили себе долю в праве собственности, см к примеру Железнодорожный суд г. Ростова-на-Дону, дело № 2-281/2020. Постарайтесь побеседовать с соседями, убедитесь, что в квартире отсутствуют следы проживания.

Но самое главное, это проверка документов на квартиру, тут Вам может помочь только опытный юрист (это ни в коем случае не риэлтор - они работают на продавца и их главная задача продать), лучше всего обратиться к нотариусу, только он кстати отвечает за чистоту сделки и по закону обязан компенсировать Вам утрату недвижимости, если это произошло по его недосмотру. Консультации у нотариуса бесплатные.