Возможно ли перераспределение долей в квартире без нотариальной сделки и согласия других собственников?

Вопрос №18529190 из г. Санкт-Петербург
опубликован 16.06.2021, 22:39

Question

Мы с папой 79 лет являемся собственниками квартиры в равных долях на основании договора купли. Может ли папа без нотариальной сделки, в простой письменной форме составить соглашение о перераспределении долей в квартире, т. е. сделать меня единственным собственником. Нужно ли нотариальное согласие мамы, не имеющей доли в этой квартире.

Харченко Кристина Александровна · Answer

Добрый вечер. Сделать вас единственным собственником путем перераспределения не получится, только отчуждением (дарение, купля-продажа), а такие сделки должны быть оформлены нотариально. Согласие супруги скорее всего нотариус также потребует.

16.06.2021, 22:59

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Гаврилова Анна Юрьевна · Answer

Нет нельзя. Только соответсвующим нотариальным догвором.

Круглова Татьяна Сергеевна · Answer

Доброй ночи. Соглашения об изменении (перераспределении) размера долей как правило составляется тогда, когда изменилась площадь объекта. В Вашем случае составляется договор дарения или купли-продажи. В п. 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" указаны ситуации, когда для отчуждения доли в праве собственности не требуется нотариального удостоверения сделки, конкретно Вашей ситуации там нет, но в пп. 1 вышеуказанной статьи говорится о том, что не требуется нотариальное удостоверение сделок

при отчуждении или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке

описанная ситуация по смыслу близка Вашей (т.к. в результате такой сделки Вы как бы суммируете свою долю и получаете квартиру в собственность целиком), советую проконсультироваться в Росреестре по этому поводу. Что касается нотариального согласия мамы, то оно требуется только в том случае, если доля квартиры была приобретена Вашим отцом в браке. Если отец приобрел её до брака, а вы потом выкупили оставшуюся долю, то нотариального согласия не требуется.

Возможно ли перераспределение долей в квартире без нотариальной сделки и согласия других собственников?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Похожие вопросы

Форма подачи на государственную регистрацию сделки при продаже квартиры двуми собственниками

Нотариальное заверение договора купли-продажи квартиры - обязательно ли при составлении?

Влияет ли соглашение о долях на наследование при смерти одного из собственников квартиры без определения долей?

Необходимо ли нотариальное заверение для договора купли-продажи доли в квартире

Как оформить квартиру в общедолевой собственности на одного из собственников без выделения долей в договоре дарения?

Роль папы при продаже квартиры с долей ребенка

Вопросы по оформлению договора купли-продажи приватизированной квартиры с несколькими собственниками

Можно ли сейчас заключить дополнительное соглашение к договору ипотеки, в которое включить условие, о том что все доп.

Споры об оформлении сделки купли-продажи квартиры - законность регистрации договоров в простой письменной форме

Нотариальное заверение договора дарения доли в квартире - необходимость или возможность простой письменной формы?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59