Возможно ли перераспределение долей в квартире без нотариальной сделки и согласия других собственников?

Вопрос №18529190 из г. Санкт-Петербург
опубликован 16.06.2021, 22:39

Мы с папой 79 лет являемся собственниками квартиры в равных долях на основании договора купли. Может ли папа без нотариальной сделки, в простой письменной форме составить соглашение о перераспределении долей в квартире, т. е. сделать меня единственным собственником. Нужно ли нотариальное согласие мамы, не имеющей доли в этой квартире.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Круглова Татьяна Сергеевна

Юрист Великий Новгород

4.8 69 отзывов

Доброй ночи. Соглашения об изменении (перераспределении) размера долей как правило составляется тогда, когда изменилась площадь объекта. В Вашем случае составляется договор дарения или купли-продажи. В п. 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" указаны ситуации, когда для отчуждения доли в праве собственности не требуется нотариального удостоверения сделки, конкретно Вашей ситуации там нет, но в пп. 1 вышеуказанной статьи говорится о том, что не требуется нотариальное удостоверение сделок

при отчуждении или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке

описанная ситуация по смыслу близка Вашей (т.к. в результате такой сделки Вы как бы суммируете свою долю и получаете квартиру в собственность целиком), советую проконсультироваться в Росреестре по этому поводу. Что касается нотариального согласия мамы, то оно требуется только в том случае, если доля квартиры была приобретена Вашим отцом в браке. Если отец приобрел её до брака, а вы потом выкупили оставшуюся долю, то нотариального согласия не требуется.

17.06.2021, 03:05

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 19 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

8 800 505-91-11

Добрый вечер. Сделать вас единственным собственником путем перераспределения не получится, только отчуждением (дарение, купля-продажа), а такие сделки должны быть оформлены нотариально. Согласие супруги скорее всего нотариус также потребует.

16.06.2021, 22:59

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста