Общий стояк и ремонт - что делать, если соседи выламывают плиты из-за отсутствия воды?

Обязанность предоставить доступ к общему имуществу проистекает из п.3 и п.4 ст.30 Жилищного кодекса, согласно которым собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

А пункт 34 подп. Б) и е) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (в редакции от 25.12.2015) прямо обязывает собственника допускать представителей служб для выполнения не только ремонтных работ, но и для осмотра внутриквартирного оборудования.

Так, подп. Е п.34 гласит: е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Кроме того, правила пользования жилыми помещениями, утверждённые постановлением правительства от 21 января 2006 года № 25 предписывают

допускать в квартиру уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, находящегося в нем оборудования и для проведения необходимых ремонтных работ (подпункты "д" и "и" пункта 10).

Судебная практика показывает, что суды выносят решения не в пользу собственников квартир. Но самое важное, что Верховный суд РФ поставил в 2019 г. точку в вечном споре хозяев квартир и обслуживающих организаций: допускать или не допускать к общему имуществу, и указал: допускать (Определение СК по гражданским делам ВС РФ от 7 мая 2019 г. № 4-КГ 19-6)

Таким образом, если владелец квартиры спрятал трубы в стены, то он сам должен эти стены разломать, чтобы обеспечить к ним доступ как для осмотра, так и для ремонта.

Единственное, что могу посоветовать - это сказать соседям, что если выяснится проблема отсутствия воды в чем-то другом, а не в трубах, то Вы будете требовать с них возмещения расходов, связанных с демонтажем стенки, в том числе и по суду. Но, если они проконсультируются с юристами, они поймут, что Ваши доводы без основательны.