Как переоформить квартиру от друга на себя и какие налоги при этом понести. Советы для первого опыта с недвижимостью

Здравствуйте, Амако! При купле-продаже (ст.549 ГК РФ) раньше минимального срока владения он заплатит налог 30% согласно статье 224 НК РФ, при дарении (ст.572 ГК РФ) от неблизкого родственника Вы заплатите 13% от рыночной стоимости согласно той же статье, т.к. под положения п.18.1 статьи 217 НК РФ Вы не подпадаете. Если не может лично присутствовать на сделке, то вопрос решается оформлением нотариальной (но это в России) или приравненной к ней доверенностью (ст.185-185.1 ГК РФ).

Если Вы очень торопитесь, то собственник в Киргизии может оформить доверенность на продажу квартиры, доверенность оформит нотариус на Вашего представителя – кому Вы доверяете, который Вам продаст в дальнейшем – это если ДКП. Собственник в Киргизии может и договор дарения оформить, но в обоих случаях понадобится в РФ документы нотариусу РФ удостоверять –

"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 30.04.2021)

Статья 81. Свидетельствование верности перевода

При продаже он платить должен по законодательству Киргизии, Вы же при покупке ничего платить не должны, если вычета не было ранее – то до 2 000 000 вычет Вам положен.

При дарении Вы платить должны 13%, налоги берутся при минимальной цене 70% от кадастровой стоимости.

Здравствуйте, Амако!

Переоформить можно.

Правовое основание - ст.549 ГК РФю

Если продадите, то владели менее 3 лет, т.е менее минимального срока владения.

В связи с чем, налог платити придется ему, да 30%.

А если будет договор дарения, правовое основание - ст.572 ГК РФ, то налог составит 13%..

При дарственной друг налог платить не будет.

Лучше оформить договор дарения, он выгоден с точки налогов.

Надеюсь мой ответ вам полезен!

Здравствуйте Амако

Переоформить квартиру вы можете и по дкп и по договору дарения.

Но и в том и в другом случае ваш друг должен будет заплатить налог в РФ - 30%, так как срок владения имуществом не превысил 3 х лет и так как вы не родственники для освобождения от налога при дарении

С 2019 г. льгота на налог при продаже для не резидентов начала действовать

Эти изменения — в ст. 2 федерального закона № 424-ФЗ. Она вносит поправки в п. 17.1 ст. 217 и п. 1 ст. 217.1 НК РФ.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом. Это правило распространяется на супругов, родителей и детей, в т.ч. усыновителей и усыновленных, дедушек, бабушек и внуков, полнородных и неполнородных братьев и сестер (абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ).