Скрытая продажа квартиры через залог - как защитить свои права и оценить долю в праве?

Вопрос №18535757 из г. Санкт-Петербург
опубликован 20.06.2021, 15:57

1/5 часть квартиры перешла новому собственнику через залог. При этом одним собственником является несовершеннолетний ребенок. Оценка доли не проводилась. Собственно это скрытая продажа, что бы не связываться с опекой и не уведомлять других собственников. Если возможность опротестовать подобную сделку? Нужна ли была предварительная оценка стоимости доли в праве? Есть ли правила залога, типовой договор и т.д., прописаны ли они в ГК?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Васильев Александр Александрович

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 19 лет

4.9 912 отзывов

Инна, здравствуйте!

Несмотря на указание в законе (п. 5 ст. 250 ГК РФ) о том, что нарушение преимущественного права дает основание для признания в судебном порядке перевода на заинтересованное лицо прав и обязанностей покупателя при совершении купли-продажи (или мены), судебная практика признает возможным применять правила о преимущественной покупке и к иным возмездным сделкам по отчуждению.

20.06.2021, 19:27

Спасибо за понятный ответ!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

8 800 505-91-11

Только через суд признавать сделку мнимой и притворной, процесс не быстрый и не факт что решится в вашу пользу.

20.06.2021, 16:02

Спасибо за понятный ответ!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Ванян Оксана Владимировна

Юрист из города Ставрополь, стаж 7 лет

5.0 3 отзывa

Данная сделка совершена с нарушениями. Вы сами их и указали в своем вопросе. Если отчуждается часть недвижимого имущества, то обязательно необходимо согласие собственников иных долей этого имущества, в вашем случае собственников пятеро, следовательно необходимо согласие четверых собственников долей. Если речь идет о таком собственнике как несовершеннолетний, то необходимо согласие органов опеки. Это уже два нарушения по которым сделка может быть признана недействительной. В Гражданском кодексе РФ не закреплен такой вид договора, как договор залога.

20.06.2021, 16:06

Спасибо за вашу работу!

Спросить юриста