Однако сам застройщик говорит о том, что несколько квартир им продано без предварительного оформления зеленки.

Question

Помогите разобраться. Ситуация следующая: застройщики - 3 физических лица построили многоквартирный дом на участке принадлежащем им же. Ввели в эксплуатацию, получили кадастровые паспорта на квартиры, зеленки на квартиры получать не стали. При этом после многочисленных консультаций с риэлторами и регистраторами было выяснено, что наличие зеленки у застройщика для покупки этой квартиры у него обязательно. Однако сам застройщик говорит о том, что несколько квартир им продано без предварительного оформления зеленки. Каким образом оформлять договор купли-продажи такой квартиры?...

С одной стороны получается, что Для заключения договора купли-продажи его государственной регистрации и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю, наличие у продавца на руках свидетельства о регистрации его права собственности на продаваемую квартиру необязательно, а с другой стороны: Полагаю, наличие свидетельства обязательно. См. п. 2 ст. 8, ст. 131, ст. 219 ГК РФ, ст. 18 ЖК РФ, ст. 4, п. 1 ст. 23 ФЗ «О гос. регистрации…». Исключений из устаноновленных этими нормами правил в отношении описанной здесь ситуации не вижу.

Смирнов Кирилл Валерьевич · Accepted Answer

Добрый день! Имуществом может распоряжаться только собственник, правоустанавливающим документом является зарегистрированный в рег палате договор купли-продажи, документом подверждающим права собственности является свидетельство о праве собственности на помещение. Считаю, что без свидетельства о праве собственности, лицо не вправе распоряжаться имуществом.

Стрикун Галина Владимировна · Answer

Собственники может продать только то. что принадлежит ему по праву  собственности, что потверждается наличием у него СВИДЕТЕЛЬСВА о праве собственности.как 2 с обной стороны ,  так и с другой  Что вы понимаете под "зеленкой" вообще не понятно.

Однако сам застройщик говорит о том, что несколько квартир им продано без предварительного оформления зеленки.

Похожие вопросы

Каким образом оформлять договор купли-продажи такой квартиры?

Покупатель получает ключи, но регистрация права на квартиру будет проведена через несколько месяцев

Недействительность повторного договора купли-продажи и признание права собственности на квартиру - юридический аспект

Обязан ли покупатель платить за вывоз строительного мусора при покупке квартиры от застройщика?

Требование подписать обязательство освободить квартиру - законно или нет?

Планирую покупать квартиру в агентстве недвижимости Азбука жилья

В предварительном договоре был следующий пункт, который застройщик отказался удалять:

Повышение цены квадратного метра после перехода прав на недостроенный дом к новому застройщику

Есть ли какие то разумные сроки оформления собственности в таких случаях?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59