Однако сам застройщик говорит о том, что несколько квартир им продано без предварительного оформления зеленки.

Вопрос №1853615 из г. Санкт-Петербург
опубликован 03.08.2012, 10:07

Помогите разобраться. Ситуация следующая: застройщики - 3 физических лица построили многоквартирный дом на участке принадлежащем им же. Ввели в эксплуатацию, получили кадастровые паспорта на квартиры, зеленки на квартиры получать не стали. При этом после многочисленных консультаций с риэлторами и регистраторами было выяснено, что наличие зеленки у застройщика для покупки этой квартиры у него обязательно. Однако сам застройщик говорит о том, что несколько квартир им продано без предварительного оформления зеленки. Каким образом оформлять договор купли-продажи такой квартиры?...

С одной стороны получается, что Для заключения договора купли-продажи его государственной регистрации и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю, наличие у продавца на руках свидетельства о регистрации его права собственности на продаваемую квартиру необязательно, а с другой стороны: Полагаю, наличие свидетельства обязательно. См. п. 2 ст. 8, ст. 131, ст. 219 ГК РФ, ст. 18 ЖК РФ, ст. 4, п. 1 ст. 23 ФЗ «О гос. регистрации…». Исключений из устаноновленных этими нормами правил в отношении описанной здесь ситуации не вижу.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Смирнов Кирилл Валерьевич

Юрист Ижевск, стаж 10 лет

5.0 118 отзывов

Добрый день! Имуществом может распоряжаться только собственник, правоустанавливающим документом является зарегистрированный в рег палате договор купли-продажи, документом подверждающим права собственности является свидетельство о праве собственности на помещение. Считаю, что без свидетельства о праве собственности, лицо не вправе распоряжаться имуществом.

03.08.2012, 10:17

Продавец утверждает, что он продал практически все квартиры в этом доме, не получая предварительно на них свидетельств о праве собственности.А что значит "продал"? Заключил лишь договоры купли-продажи, или плюс к тому зарегистрировал также переход права собственности?

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 5 минут

Стрикун Галина Владимировна

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 40 лет

4.8 31804 отзывa

Собственники может продать только то. что принадлежит ему по праву собственности, что потверждается наличием у него СВИДЕТЕЛЬСВА о праве собственности.как 2 с обной стороны , так и с другой Что вы понимаете под "зеленкой" вообще не понятно.

03.08.2012, 10:13

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 72 из 47 455 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Однако сам застройщик говорит о том, что несколько квартир им продано без предварительного оформления зеленки.

Похожие вопросы