Как оформить досрочное погашение ипотеки при наличии брачного соглашения и возможность продажи заложенного дома?

В период брака была взята ипотека, жена солидарный созаемщик. В закладой скорее всего указан только бывший супруг. Развелись, составили брачное соглашение по которому ипотечный дом переходит в собственность жены, а муж обязуется погасить ипотеку, на основании этого соглашения нотариального жена оформила дом в свою собственность. Через время бывший муж попал на принудительное лечение в психдиспансер, дееспособности не лишён.Образовался долг, банк подал в суд на взыскание предмета залога и выиграл. Решение ещё не вступило в законную силу. Я нашла покупателей, готовых внести остаток долга, чтоб снять обременение и затем оформить договор купли - продажи. Вопросы:-Какое заявление написать в банк о досрочном погашении и что в нем указать? - Нужно ли от бывшего мужа какой то документ, т.к он был основным заёмщиком, хотя остаток буду погасить я и собственник я?-Сможет ли банк или росреестр отказаться в выдаче закладной мне как и в снятии обременения, на основании, что я не основной заёмщиков?-Как безопасно для людей оформить передачу аванса?-банк не заявлял в исковом заявлении о расторжении договора, продолжают ли идти проценты и штрафы, после суда? Или обязана выплатить только сумму указаную в судебном решении? Спасибо.