О чуждение доли в квартире - как защититься и какие права имеют собственники

Здравствуйте Алексей

Как правило в подобных случаях, собственник оплачивает коммунальные услуги и требует соответствующей компенсации с проживающих, ваша бывшая может только продать свою долю, а вы в таком случае выкупаете ее долю или отказываетесь.

Решается. Отдельным иском о вашей доле если вы не имеете доли. Если имеете долю то иск о взыскании средств за проживание если будет доказано что жили другие люди, ну и вклад в собственность, если все оплачивала жена и мат. капитал а вы не жили и не за что не платили и суд это установит то на каком основании вам давать долю?! это и будет решаться в суде. Более подробно в личные сообщения к юристам! Спасибо!

Доброе утро, Алексей.

Оплата жилищно-коммунальных услуг - это ОБЯЗАННОСТЬ каждого собственника жилого помещения, независимо от того, проживает ли он в данной квартире или нет. Поскольку собственниками являлись Вы, Ваша супруги и двое детей, То Вы должны были оплачивать половину коммунальных платежей (за себя, и как законный представитель детей - половину за каждого ребенка).

Что касается иска, который планирует подать Ваша супруга, то сначала имеет смысл дождаться его и ознакомиться с его содержанием.

Вашу долю без Вашего участия и воли, выраженной в договоре купли-продажи, ни жена, ни ее родственники, ни другие третьи лица, не смогут продать. Вселение в жилое помещение возможно только с согласия всех собственников жилого помещения (ст. 247 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ). Если такого письменного согласия Вы не давали, то Вы вправе взыскать с родственников среднерыночную стоимость найма жилого помещения пропорционально размеру Вашей доли в праве собственности, поскольку это неосновательное обогащение (ст. 1102, 1105 ГК РФ).

Иск об отчуждении Вашей доли бесперспективен, поскольку распорядиться долей можете только Вы лично. Квартира фактически уже разделена между супругами в период брака, поскольку и у Вас и у нее есть право собственности на доли. Если Вы докажете, что в квартире фактически проживали другие люди, при этом без договора найма, то Вы вправе подать иск о взыскании с них неосновательного обогащения в силу ст.1102 ГК РФ в виде платы за найм, которая может быть определена независимым оценщиком, причитающуюся на Вашу долю.

Налог, как я понимаю, Вы оплачивали только тот, который насчитывался на Вашу долю. Если же Вы платили налог за всех собственников, то Вы вправе взыскать со своей жены оплаченный налог в ее 1/4 части за последние три года.