Как вернуть задаток после истечения срока действия предварительного договора на недостроенный дом?

Вопрос №18538382 из г. Кострома
опубликован 21.06.2021, 21:11

Срок действия предварительного договора на покупку дома истек, в договоре прописано возврат задатка в течении 10 дней от указанной даты плюс 1% , если не заключили основной договор до определенной даты, дом не введен в эксплатацию и еще до сих пор недостроен, продавец уклоняется и не собирается возаращать задаток, мои действия? Покупать уже не хочу, некачественно построен.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат Москва, стаж 24 годa

4.7 65590 отзывов

Претензию о возврате денег и процентов.

Затем иск в суд.

Всё просто.

22.06.2021, 09:42

Спасибо, я у Вас в долгу!

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Добычина Анна Владимировна

Юрист из города Челябинск, стаж 10 лет

4.7 505 отзывов

Вы имеете право обратиться в суд с исковыми требованиями.

21.06.2021, 21:13

Спасибо, что проконсультировали!

Спросить юриста

Кузьминых Сергей Владимирович

Юрист из города Темрюк

4.6 19190 отзывов

Для возврата денег и взыскания неустойки сейчас необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК с расчетом и указанием срока, не вернет - иск в суд.

21.06.2021, 21:14

Спасибо за понятный ответ!

Спросить юриста

Садыков Ильдар Фанисович

Юрист из города Казань, стаж 5 лет

4.9 40167 отзывов

Если по вине продавца не заключается договор купли-продажи, то согласно ст.381 ГК РФ задаток должен быть возвращен в двойном размере. Предъявите претензию с требованием возврата задатка в двойном размере. В случае если деньги не вернет, то подавайте исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

21.06.2021, 21:22

Наконец-то все понятно, благодарю!

Спросить юриста