Возврат задатка по предварительному договору купли-продажи недвижимости и процедура его досудебного расторжения

Право на досрочное расторжение договора по требованию одной из сторон может быть предоставлено договором, т.е. в договоре указаны случаи, когда сторона имеет на это право и порядок предъявления требования другой стороны. Если в договоре нет подобных условий, применяются общие положения ГК РФ — но основания расторжения ограничены, срок рассмотрения заявления — 30 дней, при отказе другой стороны — в судебном порядке.

Нужно проверить наличие иных оснований для возврата денежных средств: 1)истечение срока заключения основного договора, который указан в предварительном договоре, 2) возможность признания предварительного договора незаключенным (отсутствие обязательных условий), 3) возможность признания недействительным.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок. При этом очень часто на практике Предварительные договоры судом признаются договорами, отношения по которым регулируются в соответствии с законодательством о защите прав потребителей, что исключает обязанность обращающейся в суд стороны от прохождения досудебного урегулирования спора.