Покупка доли дома, принадлежащей несовершеннолетним детям - возможные препятствия

Кроме опеки которая должна дать разрешение ст 37 ГК РФ здесь нет ни каких препонов.

Здравствуйте! В таких случаях опека самое сложное, ну и вопросы выписки несовершеннолетних, очень часто бывают сложности со снятием с регистрационного учета.

Уважаемая Светлана!

Во-первых, ваш этот юридический вопрос регулируется следующими нормативными актами, с которыми Вы сами можете внимательно ознакомиться, а не доверять кратким ответам без ссылок на нужные нормативные акты на этот очень серьезный ваш юридический вопрос.

1 Гражданский кодекс Российской Федерации (кратко - ГК РФ).

2 Семейный кодекс Российской Федерации (кратко - СК РФ).

3 Федеральный закон № 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве".

Во-вторых, давно и многим уже известно, что при покупке любого жилого помещения больше всего рискует именно покупатель жилья своими деньгами, так как если он нарвется на мошенников (а таких у нас в России хватает), то он может остаться и без денег, и без жилья.

В-третьих, Вы пишите в своем вопросе о покупке полдома, собственниками которого являются несовершеннолетние дети.

Но у этого дома есть еще долевые собственники, кроме этих детей.

А поэтому для более безопасной этой сделки продавец этого полдома обязан предоставить как минимум:

1 Письменные согласия обоих родителей этих несовершеннолетних долевых собственников этого дома (статьи 61, 64 СК РФ).

2 Разрешение Органа опеки и попечительства на продажу этими несовершеннолетними долевыми собственниками дома.

3 Доказательства соблюдения этими долевыми собственниками дома положений статей 246, 250 ГК РФ.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Удачи Вам.