Как вернуть аванс первым покупателям при появлении новых покупателей?

Если вы заключили именно договор об авансе, а не о задатке, то в любое время можете отказаться заключения договора купли-продажи и вернуть аванс без последствий и объяснения причины. Договор об авансе Вас ни к чему не обязывает, кроме возврата аванса в случае отказа от заключения договора купли-продажи.

Обязанность возместить убытки возникает только в случае заключения предварительного договора купли-продажи (ст. 15 ГК РФ).

Если у вас никакого предварительного договора крмое аванса не было, то ты просто в свободной форме пишете уведомление о возврате аванса и переводите его по реквизитам обязательно платежным поручением и на этом все, никто никакие расходы с вас взыскать не может, если не было предварительного договора в котором это прописано

согласно пунктам 1 и 5 ст 429 ГК РФ

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

сторона, виновная в срыве сделки, не несет никаких санкций, за исключением ситуации, когда стороны в соглашении об авансе предусмотрели уплату неустойки (ст. ст. 330, 331 ГК РФ)

Чтобы понять могул ли покупатели повесить расходы нужно читать условия предварительного договора, в нем должны быть прописаны обстоятельства для одностороннего отказа и ответственность сторон. Что касается задатка, если договор содержит условие задатка то он автоматически сгорает (идет в пользу покупателя) как компенсация одностороннего отказа, если в договоре прописан аванс, то в случае одностороннего отказа авансовый платеж возвращается!

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 11.06.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 29.06.2021) ГК РФ Статья 450.1. Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору

1. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Здравствуйте! Для более достоверного ответа на ваш вопрос хорошо бы посмотреть ваш договор. По общим правилам, Согласно пункту 3 статьи 380 Гражданский кодекс Российской Федерации всякая предварительно уплаченная сумма признается авансом, если по поводу этой суммы в письменном соглашении не имеется прямого указания о том, что таковая является задатком. Аванс составляет часть суммы, подлежащей платежу. В случае отсутствия особых оснований в договоре, аванс может быть возвращён без последствий наличными или безналичными денежными средствами.

Здравствуйте!

Вам необходимо посмотреть в Вашем Договоре (типовом) что сказано о расторжении данного договора.

Если это действительно аванс (не задаток), то следует покупателей уведомить о расторжении Договора об авансе и передать им именно ту сумму, которую Вы получили по договору.

Расходы в данном случае не думаю что они понесли какие либо, если у Вас сделка через Дом клик Сбербанк, то служба безопасности проверяет документы. Если и понесли то это малозначительные. В любом случае они могут эти расходы взыскать потом в суде.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 11.06.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 29.06.2021)

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте Алексей Викторович.

Вы вправе вернуть деньги зачислив их на новый лицевой счёт в банке на имя не состоявшегося покупателя давшего вам аванс либо внести средства в депозит нотариуса согласно ст.327 ГК РФ для исполнения обязательств по подписанному вами договору об авансе, юридически это так, аванс не задаток.

Цитата:

Статья 327. Исполнение обязательства внесением долга в депозит

1. Должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие:

1) отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено;

2) недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя;

3) очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами;

4) уклонения покупателя от принятия денег иной просрочки с его стороны.

Причиной можете в основании платежа указать возврат средств по договору об авансе от числа и его номер если есть. Если номера нет то указать б/н.

Расходы, если понес покупатель, могут отнести на вас.

Надеюсь что мой ответ вам будет полезен!

Добрый день Алексей Викторович

Обычно по условиям заключенного соглашения при отказе от заключения договора дкп аванс возвращается в той же сумме которая была передана

Так что изходите из условий заключенного соглашения в порядке ст. 421 ГК

Смотрите его условия. Возможно вы можете отказаться от сделки по основаниям не возможности ее совершить со ссылкой на семейные обстоятельства

Если у вас именно соглашение об авансе, а не договор о задатке заключен, то покупатель не несет потери и не потребует возврата даойной суммы оплаты (ст. 380 ГК--ст. 381 ГК)

Расторжение соглашения происходит в той же форме

domclick.ru

СОГЛАШЕНИЕ С ПРОДАВЦОМ ОБ АВАНСЕ

г. ______________________ «____» _______________ 2019 г.

Мы, гр. РФ _____________________________________________________________________________________________, «____» _______________ ______________ года рождения, место рождения __________________________________________, паспорт _____________________________, выдан _______________________________________________________________ ___________________________________________________, _____ ________________ ___________ года, код подразделения _________________________, зарегистрированный (-ая) по адресу: _________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________________, далее именуемый «Продавец», с одной стороны,

и гр. РФ, _______________________________________________________________________________________________, «____» _______________ ____________ года рождения, место рождения ____________________________________________, паспорт ____________________________, выдан ________________________________________________________________ ________________________________________________, ______ _________________ ____________ года, код подразделения ______________________, зарегистрированный (-ая) по адресу: ____________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ______________________________, далее именуемый «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение, далее «Соглашение», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1.1. Стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи (далее – «Основной договор») недвижимого имущества в виде _____________________________________, расположенного по адресу: __________________________ ___________________________________________________________________________ (далее именуемый (-ая) - «Объект»).

1.2. Указанный в п. 1.1 настоящего Соглашения Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании: _________________________________________________________________________________________________________.

1.3. Покупателем (-ями) Объекта по Основному договору будет (-ут): _____________________________________________ _________________________________________________________________________________________________________.

2.УСЛОВИЯ СОГЛАШЕНИЯ

2.1. Основной договор должен быть заключен Сторонами в срок до «_____» _________________ 201__ г. (включительно).

2.2. На момент заключения настоящего Соглашения Продавец гарантирует истинность следующих сведений, которые сохраняются на момент заключения Основного договора:

2.2.1. Объект не обременен правами третьих лиц (в частности, нет лиц, признанных безвестно отсутствующими или объявленных умершими в судебном порядке; находящихся в армии или в местах лишения свободы; выбывших в интернаты, дома инвалидов и иные учреждения социальной защиты), арендой, коммерческим наймом, возмездным или безвозмездным пользованием, залогом и др. не обременен; в споре и под арестом/запрещением не состоит; право распоряжения им не ограничено.

2.2.2. Объект расположен на ________ этаже, имеет следующие характеристики: количество комнат __________________, общая площадь _________ кв.м; жилая площадь ________ кв.м, телефон _____________________________.

2.2.3. В Объекте на регистрационном учете состоят: __________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________________, в том числе проживают без постоянной регистрации _____________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________________.

2.2.4. Все собственники и пользователи Объекта не ограничены и не лишены дееспособности, на учетах в ПНД или НД не состоят.

2.2.5. Объект несанкционированной перепланировке или переоборудованию не подвергался / подвергался _____________ _________________________________________________________________________________________________________.

2.2.6. Дом, в котором находится Объект, в перечень под снос, реконструкцию, капитальный ремонт включен / не включен _________________________________________________________________________________________________________.

2.2.7. Отсутствует запрет на регистрацию граждан по месту жительства в Объекте.

2.2.8. Сделка, на основании которой собственники приобрели право собственности на Объект, была совершена по достоверным, надлежаще оформленным документам.

2.3. Продавец обязуется:

2.3.1. При подписании настоящего Соглашения предоставить Покупателю для ознакомления необходимые для заключения настоящего Соглашения документы из перечисленных ниже:-паспорта собственников-правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. (к правоустанавливающим документам относятся: договор купли-продажи / мены / дарения / долевого участия / свидетельство о праве на наследство / решение суда и др., к правоподтверждающим документам относятся: Свидетельство о праве собственности или удостоверяющая выписка из ЕГРН)

2.3.2. По мере получения, но не позднее, чем за две недели до подписания Основного договора предоставить Покупателю дополнительно документы: выписку из домовой книги, копию финансового лицевого счета, справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги (выписка из домовой книги, копия финансово-лицевого счета, справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги могут быть заменены Единым жилищным документом), справки об отсутствии задолженности за телефонные переговоры (при наличии), электроэнергию, ________________________________ _________________________________________________________________________________________________________.

2.3.3. После подписания настоящего Соглашения не производить перепланировку Объекта, демонтаж оборудования и конструкций, а также ремонтно-строительные работы без согласования с Покупателем, не заключать с третьими лицами аналогичных Соглашений в целях отчуждения Объекта, снять объявление о продаже Объекта из всех рекламных источников.

2.3.4. До подписания Основного договора оплатить квартплату, все коммунальные платежи, электроэнергию, а также задолженности за телефон, в том числе за междугородние и международные переговоры.

2.3.5. Явиться лично и обеспечить явку всех собственников, пользователей Объекта (в случае отсутствия их нотариально удостоверенного обязательства о снятии с регистрационного учета из Объекта), с документами, удостоверяющими личность, и всеми необходимыми для совершения сделки документами, в согласованные с Покупателем (устно или письменно) день, время и место для:

- подписания Основного договора;

- подачи документов на государственную регистрацию.

2.3.6. Обеспечить снятие всех собственников и пользователей Объекта с регистрационного учета, в том числе расторгнуть заключенные с пользователями или третьими лицами договоры возмездного или безвозмездного пользования/найма/аренды Объекта в течение _____________________________ календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на Объект; выселиться и освободить объект от личного имущества, передать объект, не обремененный никакими задолженностями, новому собственнику по передаточному акту в течение _______________________ календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на Объект.

2.4. Иные условия________________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

3. ЦЕНА И РАСЧЕТЫ СТОРОН

3.1. Стоимость объекта определена Сторонами в размере _______________________________________________________ (______________________________________________________________

То есть речь идет именно об авансе, а не о задатке.

Если было соглашение о задатке, тогда Вам придется заплатить двойную сумму задатка в соответствии со статья 381 часть 2 ГК РФ.

Если речь идет об авансе, подписали "типовой договор" об авансе и там нет ничего об обязанности в будущем заключить договор КП и об ответственности Продавца, то Вам ничего не грозит.

Просто вернете полчученную сумму и всё.

Но если есть такие слова, что мол Продавец обязуется заключить договор купли-продажи, то Покупатель может обратиться в суд и принудить заключить договор.

Если Вы к этому времени успеете продать квартиру, то Покупатель может взыскать все убытки, связанные с незаключением договора, помимо возврата суммы аванса. Но это еще надо доказать!

Если Вы на бумаге не общали обязательно заключить договор и этотне задаток, то просто верните им деньги, указав причину, что нашли покупатедей, которые предлагают больше денег.

Здравствуйте, Алексей Викторович! Прежде всего важно не аванс это или задаток, а брали ли Вы на себя обязательства по продаже или нет. Как правило согласно ст.429 ГК РФ заключается предварительный договор, в котором прописывается условие о задатке или авансе, и нужно понимать что этот договор СВЯЗЫВАЕТ СТОРОНЫ договора и обязывает их заключить основной договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ) на условиях предварительного договора.

Если же обязательства по продаже на определенных условиях Вы не брали на себя, то в этом случае можете вернуть аванс без последствий. Но еще раз подчеркну: без анализа подписанных документов Вам точнее никто не скажет. И чтобы не получить иск об обязании Вас выйти на сделку и о понуждении заключить ДКП на условиях ранее заключенного соглашения, то лучше обратитесь за консультацией к юристу. Надеюсь, ответ помог...

Здравствуйте Алексей Викторович!

Если Вы не ошиблись в терминологии и заключили именно договор об авансе, или юридически более верно, соглашение, то эта норма регламентируется ст. 487. Предварительная оплата товара ГК РФ.

В этом случае, Вы можете вернуть сумму аванса и в соответствии с ч.4 этой статьи с процентами в соответствии со ст. 395 Ответственность за неисполнение денежного обязательства ГК РФ.

Другой вопрос, если речь идет о задатке. В этом случае применяется ч.2 ст. 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком ГК РФ

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Удачи Вам!

Добрый день! В рассматриваемом случае причина может быть любой, но аванс нужно вернуть предыдущим покупателям в силу следующего.

Аванс призван, конечно, успокоить продавца в согласовании будущей сделки. Однако в случае, если сделка не состоится по любой причине, аванс подлежит возврату покупателю в неизменном виде. Кроме того, и продавец волен в любой момент передумать и просто вернуть аванс.

Аванс ничего не обеспечивает и не гарантирует, что сделка будет совершена в будущем, а тем более на согласованных условиях.

Согласно ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. А при наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. По сути нормы, обеспечительный платеж и является тем, что мы давно именуем авансом. В норме части 2 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.