Сорвалась сделка по продаже и покупке квартиры из-за отсутствия целевого займа, покупатель требует возврат аванса. Как решить данную ситуацию?

Добрый вечер! На мой взгляд Вам все же прийдется вернуть денежные средства см.

Статья 416. Прекращение обязательства невозможностью исполнения

1. Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она

вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

2. В случае невозможности исполнения должником обязательства,

вызванной виновными действиями кредитора, последний не вправе требовать

возвращения исполненного им по обязательству.

Также вы можете в соответствии со ст. 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем

договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг

(основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным

договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для

основного договора, а если форма основного договора не установлена, то

в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора

влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие

установить предмет, а также другие существенные условия основного

договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны

обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной

договор подлежит заключению в течение года с момента заключения

предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор,

уклоняется от заключения основного договора, применяются положения,

предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором,

прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить

основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит

другой стороне предложение заключить этот договор.

Требовать заключения основного договора, НО!!!! не знаю как там у Вашего аппонента на счет денег.

В данном случае скорее всего не его вина, что ему не дали кредит, решение этого вопроса от него фактически мало зависело, это во-первых, во-вторых как вы говорите было фактически заключено соглашение об авансе, то соответственно этот вопрос будет решен в соответствии с параграфом 7 ГК РФ. Аванс всегда возвращается при любых условиях. Ваш риэлтор обязан был Вам найти другого покупателя если этот сорвался.

Обратитесь за очной консультацией к адвокату. С Уважением, Саримова Ю.А.