Как совершить покупку квартиры в новостройке с использованием МСК и материнского капитала без ипотеки - инструкция и рекомендации

Здравствуйте, Светлана Сергеевна!

Перед регистрацией в ПФ не надо идти.

Т.к. в ПФ уже предоставляется договор в дальнейшем, после регистрации.

Нотариус тут тоже не нужен (ст. 163 ГК РФ).

Т.к. в договоре можно сразу на этапе его заключения прописать доли. Т.е заключить изначально и на Вас и на детей.

Сделка пройдет, не переживайте.

Здравствуйте, Светлана Сергеевна! В ПФ стоит сходить на консультацию, хоть это и не обязательно, но лучше, чтобы была некая гарантия, что средства мат. капитала можно будет использовать на приобретение этого объекта. Но это скорее для успокоения души. Доли лучше выделить сразу, если будет получено одобрение на использование материнского капитала. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».

Если сразу не выделить доли, то потом в случае использования мат. капитала будет обязанность это делать через нотариуса. А так в ПФ обязательно будет обращаться после того, как будет заключена сделка с использованием мат. капитала.

При этом использовать средства мат. капитала можно, если ребенку есть 3 года. Если нет, то только через ипотеку у организации.

Здравствуйте Светлана

Сергеевна

Перед регистрацией в ПФР не надо идти, после регистрации дкп идете

Для того, чтобы ПФР направил средств МСК на покупку жилья, вы ПФР должны предоставить уже зарегистрированный дкп и выделенные доли при оформлении купли продажи

То есть после регистрацией дкп

Как указано в ФЗ-256 п.4 ст.10 вы приносите подтверждение для направления мск и ПФР перечисляет деньги продавцу как предусмотрено в законе ч. 7 ст. 3, ч. 6.1 ст. 7 закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Ваши действия

получение сертификата на маткапитал

подбор квартиры

заключение договора купли-продажи

регистрация права собственности на приобретенную недвижимость с выделением долей

обременение жилплощади

подача документов в отдел ПФР

перечисление пенсионным фондом денег продавцу

составление акта приема-передачи жилища

снятие обременения с жилья.

Здравствуйте, Светлана Сергеевна, перед сделкой Вам лучше посетить ПФР, предоставить им документы на квартиру, которую Вы собираетесь покупать, чтобы они одобрили сделку, это необязательно, однако, случаются ситуации, когда сделка прошла, а ПФР не одобряет ее по какой либо причине, например, дом оказался аварийным, разные бывают ситуации. Нотариус для заключения договора купли продажи Вам не нужен, если только в составе собственников квартиры нет несовершеннолетних детей, тогда договор требует нотариального удостоверения, согласно п.2 ст.54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О государственной регистрации недвижимости". После получения договора купли продажи оформленного на свое имя в МФЦ обращаетесь в ПФР за выделением средств материнского капитала. Доли на всех членов семьи выделите после регистрации перехода права собственности в Росреестре и получения договора купли продажи на свое имя п.4 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", срок на выделение долей дается 6 месяцев с момента перечисления средств материнского капитала пенсионным фондом. Удачной Вам сделки.

Здравствуйте

Не требуется сейчас составление нотариального обязательства по выделу доли в жилом помещении, приобретаемом за счёт средств материнского капитала

Вы можете при приобретении указать одного покупателя, то есть Вас, владельца сертификата на материнский капитал

Потом, после регистрации права собственности Вы можете в простой письменной форме составить договор дарения, если решите выделить всем равные доли, при этом, чтобы сэкономить на расходах нотариуса

В этом случае выделяете доли детям а свою передаёте себе и мужу в совместную собственность

Итак

1. Не требуется идти к нотариусу

2/ Не требуется идти в ПФ перед сделкой и после

3. Совершаете договор по ст.549 ГКРФ и указываете, что расчёт ведёте и за счёт своих и средств капитала регистрируете Право собственности на это имущество по ст.8.1 ГКРФ

4. Потом делаете договор дарения по ст 572 ГКРФ и вот тогда выделяете доли детям и себе в совместную собственность

5. Если же доли хотите выделить не равные и всем членам семьи то понадобится идти к нотариусу для составления договора дарения по ст.572 ГКРФ