3-х комнатная квартира поделена на три равные доли на маму, брата и меня, я хочу продать свою долю, брат готов у меня её купить

Максим, здравствуйте! Если Вы хотите продать свою долю в праве на квартиру, то заключать нужно не договор дарения, а договор купли-продажи. Если и мама, и брат хотят купить вашу долю, то нужно заключить договор купли-продажи с обоими. И в этом договоре вы можете прописать, что сохраняете право пользования ж/п. В таком случае, новому собственнику после продажи данной квартиры будет затруднительно снять Вас с рег. учета, на основании судебного решения.

Что касается регистрации без права проживания - такой не существует. Регистрация - административный акт, она всегда вторична. Сначала вселение и приобретение права пользования на законном основании - и только потом - регистрация.

С уважением,

Харченко О.В.

Максим, на Ваш дополнительный вопрос..

НА ДОЛЕ быть зарегистрированным невозможно. Доля - это доля В ПРАВЕ собственности на жилое помещение, а НЕ какая-то часть этого жилого помещения. Зарегистрироанным можно быть только в самОм жилом помещении - в Вашем случае, в квартире. Если брат станет собственником всей квартиры, то тогда у него будет шанс снять Вас с рег. учета на основании решения суда. Если собственником одной из долей в праве на эту квартиру останется мама, то у брата вряд ли что-то получится, так как Вы будете оставаться членом семьи одного из сособственников ж/п. А вот если фактически проживать не будете, сохраняя регистрацию - шансы есть..

С уважением,

Харченко О.В.