Дом в деревне без наследников - как получить наследство и решить вопрос с договором купли-продажи?

Доброе утро, Виктория.

Скорее всего ваша бабушка в соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ приняла наследство супруга фактическим путем.

На основании п. 8 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Таким образом, Ваша бабушка может обратиться в суд с иском к лицам, перечисленным в ст. 1151 ГК РФ, о включении дома в состав наследства, о признании права собственности на дом в порядке наследования. Обоснованием иска будет фактическое принятие наследство бабушки, подтвержденное соответствующими доказательствами (см. разъяснения названного постановления Пленума ВС РФ в п. 36).