Как заменить старые батареи отопления в собственной квартире - правовые аспекты и возможные способы

Вопрос №18562947 из г. Орёл
опубликован 05.07.2021, 02:57

Question

Имеется квартира в собственности, в ней старые чугунные батареи, которые не менялись со времен постройки дома (1983 г.). Батареи не имеют вентилей/запорных кранов. Не аварийные, но их состояние оставляет желать лучшего и есть желание сменить батареи на современные.

В управляющей компании говорят, что батареи отопления находятся в ведении собственников квартиры и менять их должны мы сами. Не хотят браться за их замену даже по заявке и за счет собственников. Так и сказали - все что дальше магистрали стояка - уже наше и менять только своими силами.

В интернете нашли много информации на эту тему, но она разная: а) В одних источниках говорится о том, что все нужно строго согласовывать как перепланировку квартиры, подавать заявление с проектом, вносить изменения в тех. паспорт жилого помещения; б) В других источниках пишут обратное - что ничего согласовывать не нужно, т.к. в тех. паспорт не требуется вносить изменения о батареях отопления, либо что просто достаточно уведомить УК о замене батареи.

И все-таки, требуется ли согласовывать замену батарей? Или можно поменять самовольно? Либо УК обязана менять старые батареи?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Вы самостоятельно меняете батареи.
Согласовывать ничего не нужно.
Но, поверьте, когда Вы их снимите, то увидите, что их состояние хорошее.
Если только зимой сразу заметно отсутствие теплоотдачи, тогда меняйте.

Добычина Анна Владимировна · Answer

Добрый день, Ольга!

В решении от 22 сентября 2009 г. N ГКПИ 09-725, Верховный суд указал, что «Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения (статья 26 ЖК РФ)».

Так что правильно будет согласовать замену батарей с управляющей компанией. На практике многие меняют и без согласования.

Как заменить старые батареи отопления в собственной квартире - правовые аспекты и возможные способы

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Неожиданный счёт за замену батареи - что делать?

Права и обязанности управляющей компании в отношении замены старой и поврежденной батареи отопления в приватизированной квартире

Необходимость оплаты замены батареи в период отопительного сезона

Кто должен оплачивать замену радиаторов в неприватизированной квартире?

Кто оплачивает замену батареи в приватизированной квартире - ответственность управляющей компании или жильца?

Кто должен заменять протекающую батарею в квартире - управляющая компания или собственник жилья?

УК отказывается признать батарею отопления как не являющуюся общедомовым имуществом

Кто должен оплачивать замену неработающей батареи в квартире в военном городке?

Управляющая компания предлагает заменить батарею на два крана - законно ли это?

Кто должен оплачивать замену батарей? Вопросы общего имущества в неприватизированной квартире

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59