Как узнать об отказниках в приватизации при покупке квартиры?

Здравствуйте, Виктор! Раньше до принятия Административного регламента МВД России по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утвержденного приказом МВД России от 31 декабря 2017 г. N 984) при старом административном регламенте были выписки из домовой книги, в которых было отражено, кто был зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении, а следовательно имел право на приватизацию. Согласно ст.19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ в данном случае возникло бы право пожизненного пользования жилым помещением. Отказ от такого права возможен по договору с таким лицом.

О наличии права таких лиц должно быть указано в договоре. Согласно пункту 1 статьи 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

О такое обременении можно узнать из выписки из ЕГРН, которую можно получить в Росреестре на основании п.4 ст.131 ГК РФ. Вам стоит запросить свежую выписку из ЕГРН.

Согласно статье 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Если гражданин уже участвовал в приватизации (реализовал свое право на нее), письменного отказа от приватизации жилого помещения не требуется.

Н а сайте гос. услуг есть Выдача справок об участии (неучастии) гражданина в приватизации жилого помещения, указано что можно подать заявку любому физлицу, и сроки и стоимость изготовления. Также данная информация должна содержаться в выписке ЕГРН в рос реестре.

Здравствуйте Виктор. К сожалению, толком таких документов нет.

Продавец обязан зафиксировать в договоре купли-продажи что в квартире зарегистрированы люди, имеющие право на бессрочное пользование жилым помещением.

В соответствии со ст. 558 ГК РФ перечень таких лиц (с указанием на их право бессрочного пользования жилым помещением, которое сохраняется после продажи) является существенным условием договора купли-продажи жилого помещения.

Вы сами можете найти найти их и взять с них письменное подтверждение о том, что они в добровольном порядке сменили постоянное место жительства, понимая, что утрачивают в связи с этим в отношении отчуждаемой квартиры все жилищные права.

В противном случае, отказники в любой момент могут заселиться в вашу квартиру.

Здравствуйте.

Отказы от приватизации находится в архиве администрации города (района), где была приватизирована квартира. Копии отказов могут получить только лица, которые подписывали отказ.

Кроме того, эти лица оказываются в едином реестре прав на недвижимость как лица, имеющие пожизненное право проживания в квартире. Также существенным условием договора купли-продажи жилых помещений, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является указание на этих лиц и их права на пользование продаваемым жилым помещением (ст. 558 ГК РФ).

Здравствуйте Виктор

В зависимости от даты приобретения (приватизации) недвижимости продавцом у кого вы покупаете квартиру, узнать о проживающих на момент приватизации вы можете заказав справку о проживании в период с 1998 года по настоящее время в Росреестре.

Получить ее можно в любом территориальном отделе, независимо от того, в каком регионе проживало запрашивающее лицо в период с 1998 года, так как база является общероссийской. Срок получения справки составляет не менее 10 дней. Если для ее выдачи потребуется делать запрос в другие территориальные отделения, то этот срок продлевается.

Справку о не участии в приватизации выдает БТИ (бюро технической инвентаризации) и называется она справка о наличии или отсутствии права собственности на объекты недвижимости.

xn----ptbecigfbg1bye.xn--p1ai

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

1. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются федеральным государственным бюджетным учреждением, указанным в части 1 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, по запросам любых лиц (далее - запрос о предоставлении сведений), в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иным способом, установленным органом нормативно-правового регулирования.

Виктор, доброго дня Вам!

Узнать информацию об обременениях по имуществу можно, запросив сведения в ЕГРН.

Согласно статье 558 ГК РФ,

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Сведения об отказах по приватизации обязаны храниться в Администрации района/города, надлежащим образом заверенные копии такого отказа может получить только лицо, которое подписывало такой отказ!

Иные лица получат отказ Администрации в получении таких сведений.

Надеюсь мой ответ Вам полезен.

С уважением!

Здравствуйте!

Вам нужно заказать выписку из Росреестра для решения вашего вопроса, в ней должны быть указаны интересующие вас ограничения.

Так что, едва вы выбрали благоприятную вам квартиру, не спешите отдавать деньги. В первую очередь должно ее обследовать и перезнакомиться с владельцами жилья.

Чтобы обнаружить исходные условия и удостовериться во всем буквально о положении собственности и легитимных ее владельцах, отказниках от приватизации - закажите выписку из ЕГРН по данной жилплощади. Выписку из ЕГРН возможно заказать на веб-сайте https://rosreestr.ru (официальный сайт).

(статьи 558 ГК РФ)

Надеюсь мой ответ вам полезен!

Здравствуйте,

Справку о неучастии (участии) в приватизации также можно получить в Администрации муниципального образования или в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда. Здесь справка выдается бесплатно.

Чтобы получить справку о неучастии (участии) в приватизации необходимы следующие документы:-документ, подтверждающий регистрацию с прежнего места жительства (архивная выписка из домовой книги)-документ, подтверждающий регистрацию в приватизируемом помещении (выписка из домовой книги)-документ, удостоверяющий личность (копия)-заявление на выдачу справки-нотариальная доверенность (если заявителем выступает доверенное лицо);

– иные документы (зависит от ситуации)

При наличии нескольких мест проживания получение документа, подтверждающего неучастие в приватизации, становится более затруднительным. В некоторых случаях получение подобного документа для граждан становится невозможно.

Обратите внимание! Отсутствие документа, подтверждающего неучастие в приватизации, является основанием для отказа в приватизации.

Где брать!

Где можно получить справку о неучастии в приватизации? Ответить на подобный вопрос однозначно не получится. Современные граждане могут направить запрос в разные организации.

В какие именно? Справка о том, что человек ранее не являлся участником приватизации, выдается в:

МФЦ;

БТИ;

управляющих компаниях;

жилищных организациях.

Также изучаемая бумага может быть оформлена через интернет. Здесь на помощь приходит сервис под названием “Госуслуги”.

Трудно поверить, но с недавних пор люди могут запросить выписку о неучастии в приватизации в Росреестре или в кадастровых палатах. Речь идет о справке из ЕГРП. С 2017 года именно эта бумага будет отражать сведения о собственности гражданина, а также о его участии в приватизации.

Важно: обращаться в БТИ рекомендуется за сведениями, актуальными на 1991-1998 годы включительно. В противном случае изучаемую бумагу лучше заказывать в Росреестре.