Возможен ли обмен частями квартир между братом и сестрой, какие документы нужны и как оформить сделку?

Вам нужно заключить договор мены договор подлежит обязательному нотариальному ужостовению согласно ст. 42 фз рф о государственной регистрации недвижимости.

Вам следует составить договор мены долей. Оформить можно у нотариуса. Присутствие брата или представителя по доверенности обязательно.

Можете заключить договор мены. Можете удалённо заключить через нотариуса.

Под договором мены понимается гражданско-правовой договор, в соответствии с которым каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (п.1 ст.567 ГК РФ).

Сделки с долями - только через нотариуса. Добрый день. Нотариусу могут организовать удаленное совершение сделки вашим братом, если он не может присутствовать вместе с вами у одного нотариуса. Сейчас нотариусы достаточно хорошо используют электронный обмен юридически значимыми документами как между собой. Так и с госорганами.

Здравствуйте, Гридина!

Если у вас с братом на этот счет нет разногласий, то вы вправе заключить с ним договор мены, согласно которому одна квартира перейдет в собственность Вам, другая ему.

Согласно ст. 567 ГК РФ,

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

1. Обращаетесь к нотариусу (любому) и оформляете договор мены.

2. Регистрируете договор в МФЦ, или в Росреестре.

3. К договору нужно приложить документы на обе квартиры.

4. Присутствие брата и вас обязательно, либо за вас может действовать гражданин по доверенности или нотариус удаленно.

НО, если все будете проводить через нотариуса, то цена конечно вырастет в разы.

Всех благ Вам и терпения!

Здравствуйте, это договор меня.

Обмен (мена) долями в квартирах регулируется ст.567 ГК РФ. Исходя из нее, такая процедура относится к договорам купли-продажи со всеми вытекающими отсюда последствиями. Единственное отличие – вместо заключения двух договоров купли-продажи (двух долей) и, соответственно, оплаты каждого из них, заключается один договор мены. Более того, в большинстве случаев он не предполагает нотариального заверения, что значительно упрощает и удешевляет процедуру.

Если же нужно непременно заключить именно договор мены (например, если нет доверия между сторонами соглашения), то сделать это можно только при условии согласия всех участников сделки. И в данном случае разговор идет не только о владельцах долей, но и о совладельцах других долей в квартире. Они должны отказаться от своего преимущественного права на выкуп доли, ведь данный договор в этом ключе рассматривается именно как купля-продажа.

Пример: При продаже любой доли в квартире, владелец сначала должен предложить ее купить остальным собственникам и только потом, если последние отказались или не смогли приобрести недвижимости, продавать ее третьему лицу. И не важно, родственником будет это лицо или нет. Договор мены тут не исключение и для того, чтобы реализовать возможность поменяться долями, нужно убедиться, что все стороны (включая совладельцев) согласны именно на такой вариант и не будут претендовать на эту же долю исходя из преимущественного права.

В случае с договором дарения, о котором говорилось выше, преимущественное право не используется и потому долю можно свободно передать безвозмездно другому лицу (в том числе и родственнику). Однако в нашем случае получается, что заключаться будет сразу 2 договора дарения, что может быть расценено остальными собственниками жилья как фиктивная сделка. В результате она может быть с легкостью оспорена в суде.

Расходы

В обычной ситуации, если не требуется помощь нотариуса и дополнительные документы, единственным видом расходов станет госпошлина за перерегистрацию права собственности в размере 2000 рублей на 1 человека. Так как в обмене участвует как минимум 2 стороны, они должны заплатить 4000 рублей.

Сроки

В связи с тем, что обычный договор мены не зависит от внешних факторов, единственным реальным сроком, на который можно ориентироваться, станет сам факт переоформления документов на долю в Росреестре. Эта процедура может занимать от 3 дней и до 1 месяца. Чаще всего 1-2 недели. Все остальное – индивидуально и напрямую зависит от владельцев.

Пример: Стороны могут за несколько часов договориться об обмене, после чего сразу же направить предложения о покупке доли совладельцам. Если те сразу отказались, то можно двигаться дальше. Если нет, придется ждать 10 дней. После этого достаточно за несколько часов (а то и минут) составить и подписать договор мены и подать на его основании заявление о перерегистрации права собственности.

Договор мены долей квартиры между близкими родственниками (образец)

Договор обмена обычно не требует нотариального заверения, однако не исключает его. Таким образом, если это необходимо, любая из сторон может настоять на том, чтобы документ был заверен по всем правилам.

В такой ситуации настаивающая сторона должна понимать, что скорее всего все затраты на оплату услуг нотариуса лягут именно на нее.

Если договор равноценный, то достаточно просто указать, что обменивается одна доля на другую. Если же доли не равные (не столько по размеру, сколько по цене, ведь 1/10 доля в квартире в Москве может стоить значительно дороже чем половина квартира в поселке в другом регионе), то нужно обязательно предусмотреть пункт о компенсации разницы. (в образце ниже такой момент есть).

Кроме этого, договор обязан включать в себя следующие элементы:

Полные паспортные данные всех сторон.

Исчерпывающая информация о доле, вплоть до этажности, площади (жилой/нежилой) и так далее.

Информация о правоустанавливающих документах, на основании которых стороны владеют долями и получили их в собственность (например, договор купли-продажи и выписка из ЕГРН).

Данные о наличии/отсутствии лиц, которые на момент заключения сделки обмена имеют право на проживание в указанных долях. Например, кто-то временно зарегистрирован или снимает долю в аренду. Кроме того, не лишним будет оговорить (и указать в договоре) правила дальнейшего проживания или выселения таких лиц.

Наличие или отсутствие обременений.

Здравствуйте, Гридина! Можно заключит договор мены согласно статье 567 ГК РФ. Т.к. это двусторонняя сделка, то нужно присутствие брата для заключения сделки либо его представителя по нотариальной доверенности (ст.185-185.1 ГК РФ). Если ему затруднительно, то он может подписать договор и выдать доверенность Вам только на регистрационные действия для регистрации права согласно ст.8.1 ГК РФ и требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". По доверенности сделки в отношении себя совершать нельзя, но регистрировать право можно.

Статья 567. Договор мены

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Нужен нотариус, т.к. отчуждаются доли. Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

Здравствуйте!

1. Договор мены можно составить долей, но только с нотариальным удостоверением ГК РФ Статья 567. Договор мены.

2. Так же можно оформить договор дарения долей ГК РФ Статья 572. Договор дарения. Это так же нотариальная сделка.

По поводу дистанционного участия, необходимо уточнять у нотариуса!

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте!

Для обмена вам следует заключить с братом договор мены.

Правовое основание - ст. 567 ГК РФ.

Оформить можете сами или заключить подготовку документа у юриста сайта.

Удостоверить договор вы вправе у нотариуса.

Брат должен присутствовать.

Можно удаленно, с 29 декабря 2020 года нотариусы могут дистанционно удостоверять сделки, когда их стороны находятся в разных городах или еще по каким-то причинам не могут встретиться для совершения сделки.

Надеюсь мой ответ вам полезен!

Вариантов несколько на выбор:

1. Договор мены (ст. 567 ГК РФ);

2. Соглашение о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности (ст. 252 ГК РФ);

3. Два договора дарения или два договора купли-продажи.

Было бы согласие сторон. Выбрать вариант Вам поможет опытный юрист. Надо учесть стоимость долей, давность владения, налоги и иные важные обстоятельства.

Если нет взаимного согласия, то возможен иск в суд о разделе имущества. Решение суда будет основанием для раздела вместо договоров.