Как вернуть задаток после обмана продавца при покупке дома с проблемной соседской стеной и газовыми трубами?

В договоре указано, что задаток не возвращается?

С уважением.

Здравствуйте, Татьяна Андреевна!

Посмотрите, есть такое положение.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Нужно смотреть условия предварительного договора, условия соглашения о задатке, прописано ли в договоре обязанность Продавца передать дом с конкретными характеристиками.

Недостатки должны быть оговорены продавцом.

НО вам нужен правильный алгоритм действий.

Для этого нужно понять условия предварительного договора купли-продажи.

Спасибо за ответ. Обычный типовой договор о том, что стороны договорились и обязуются заключить основной договор в течение полутора месяцев. И расписка о передачи задатка.

Дело осложняется тем, что я сначала нашла этот дом, а потом, чтобы его купить выставила свою квартиру на продажу, нашелся покупатель по ипотеке. Я настолько хотела купить именно этот дом, что согласилась на очень низкую цену и на ипотеку. Я не рассматривала вообще никакие другие варианты и предупреждала агентство, что если не этот дом, то я ничего другого покупать не буду. Теперь стало ясно, что в перспективе этот дом невозможно будет использовать по прямому назначению, провести туда отопление не получится из-за соседа, да и реконструировать его невозможно по той же причине, то есть, это останется халупой с мокрыми гниющими стенами, без отопления. Более того, не имея вентиля в доме, в случае утечки газа я даже не смогу его перекрыть. С чем я осталась? С квартирой, которая сейчас на рассмотрении в банке, продающаяся по цене однушки в пригороде и без того дома, ради которого я всё это затеяла. Как быть? Как выйти из этой ситуации? Как остановить процесс продажи квартиры?