Возможные последствия невыполнения условий задатка в предварительном договоре купли-продажи

Вопрос №18571721 из г. Томск
опубликован 09.07.2021, 07:02

Question

В предварительном договоре купли-продажи содержатся следующие условия, относительно задатка: "Если основной договор не будет заключен по независящим от сторон причинам, то уплаченная сумма (20 000 руб.) возвращается Покупателю. Если основной договор не будет заключен по вине Продавца, он возвращает полученную сумму (20 000 руб.), и сверх того уплачивает Покупателю сумму в размере 20 000 (Двадцать тысяч) рублей в качестве штрафной санкции. Если основной договор не будет заключен по вине Покупателя, указанная сумма удерживается Продавцом в качестве штрафной санкции". Покупателю одобрили ипотеку, но сумма меньше стоимости квартиры. Основной договор не был заключен, Продавец отказывается возвращать задаток. Законно ли это?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Законно, конечно.
Покупатель виноват в том, что не состоялась сделка купли-продажи.
Но Нужно смотреть срок договора, наверняка не направлялось уведомление о заключении договора к концу срока, а потому задаток перетек в аванс.
Аванс подлежит возврату.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

Задаток долэжен быть возвращен.

Никитенко Михаил Николаевич · Answer

Здравствуйте. Задаток в данном случае должен быть возвращен и даже не потому, что это не по вине покупателя произошло, а потому что здесь он даже задатком не является. Если не был заключен основной договор купли-продажи, значит нет оснований для порождения денежных обязательств, а задаток как раз и выполняет эту функцию. Вам нужно работать в этом направлении и обращаться конечно в суд, если не разрешится мирно.

Возможные последствия невыполнения условий задатка в предварительном договоре купли-продажи

Похожие вопросы

Заключили настоящий предварительный договор о нижеследующем:

Может ли покупатель через суд вернуть задаток по предварительному договору купли-продажи

Вопрос о возврате задатка при отказе покупателя от заключения основного договора купли-продажи квартиры

Продавцы отклонили условия договора о задатке - действительны ли условия по возврату двойной суммы?

Покупатель хочет вернуть задаток за квартиру, но продавец отказывается отдавать

Нарушение условий договора - продавцы отказываются возвращать задаток при несоблюдении условий покупки

Продавец вернул задаток - что делать, если он не компенсирует расходы покупателя на оценку недвижимости?

Возможное заголовок:\nСпор о природе договора

Предварительный договор купли-продажи квартиры - нарушены условия, требуют возврата задатка

Формулировка аванса в основном договоре купли-продажи земельного участка - вопросы и ответы

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59