Как оформить доверенность на продажу квартиры, если человек недееспособен?

Добрый день!

Вам нужно устанавливать над ней опекунство.

Вам надо обратиться в Иркутске в органы опеки - пока для консультации.

Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ

ГК РФ Статья 31. Опека и попечительство

Возможно, попечительство будет после.

Маму надо привезти в Иркутск и тут заниматься.

Добрый вечер Галина

Доверенность не оформите ни там ни там, все оформите в Иркутске

Вы можете забрать маму в Иркутск, оформить ей временную регистраию пока, обратиться к врачу по месту жительства для проведения обследования и направлении в стационар. Далее готовите иск в суд о признании мамы недееспособной по ст. 131-132 ГПК. Как только получите решение суда, то оформите опеку и уже с этого момента сможете продать жилье в Московской области с разрешения опеки, а опека выдаст разрешение, когда увидет, что вы ей действительно покупаете жилье в Иркутске

В соответствии со ст. 29 ГК Гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека.

Здравствуйте, Галина! Нотариус не оформит доверенность (ст.185-185.1 ГК РФ), если человек имеет признаки недееспособности. Однако Вы вправе обратиться в порядке гл.31 ГПК РФ в районный суд с заявлением в порядке особого производства, чтобы признать маму недееспособной и потом установить над ней опеку. Однако в этом случае для продажи квартиры нужно будет получить разрешение органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ). Однако если взамен приобретете на вырученные средства от продажи ей жилье, то такое разрешение не должно быть проблем получить.

Здравствуйте Галина!

Конечно Вам лучше сделать доверенность на продажу квартиры.

Во первых привезите маму в Иркутск. Находясь с Вами, с Вашим уходом, хорошим питанием ей скоро станет значительно лучше. Сходите к неврологу. Выпишет лекарства улучшающие работу мозга, нервной системы. Вполне возможно, что через месяц сможете оформить доверенность на продажу квартиры.

Если улучшений не будет. В этом случае необходимо обратиться к психиатру по месту жительства на прием (с учетом того, что к терапевту и неврологу Вы уже обращались.) Психиатр делает вывод о необходимости опеки над женщиной в связи с заболеванием. Составляется заявление в суд о признании женщины недееспособной.

После вступления решения суда в законную силу, сын в органах опеки на основании решения суда оформит опеку над матерью. И затем получив разрешение органов опеки на продажу квартиры матери, соответственно займется продажей квартиры.

ГПК РФ Статья 281. Подача заявления об ограничении дееспособности гражданина, о признании гражданина недееспособным, об ограничении или о лишении несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет права самостоятельно распоряжаться своими доходами

2. Дело о признании гражданина недееспособным вследствие психического расстройства может быть возбуждено в суде на основании заявления членов его семьи, близких родственников (родителей, детей, братьев, сестер) независимо от совместного с ним проживания, органа опеки и попечительства, медицинской организации, оказывающей психиатрическую помощь, или стационарной организации социального обслуживания, предназначенной для лиц, страдающих психическими расстройствами.

Конечно второй вариант займет несколько месяцев. Но все у вас получится. С уважением.

Галина, здравствуйте.

Давайте по порядку:

Не понятно, почему вдруг нотариус заключила, что мама недееспособна.

Недееспособность человека устанавливается судом, ст.29 ГК РФ.

Если нет судебного решения, что она не дееспособна, то она дееспособна.

Вам стоит обратиться к другому нотариусу и решить ваш вопрос.

Так что можете оформить доверенность а Иркутске, ст.185 ГК РФ.

Смысла ее признавать недееспособной вам нет, так как она может вам дать доверенность, а нотариус удостоверить доверенность в Иркутске. Так как она не признана недееспособной.

Да и такие дела потом оспоримы прокуратурой из судебной практики: sudact.ru

Забирайте маму с собой, заботьтесь о ней.

Пусть живёт с вами. Купите новую квартиру и продайте которую хотите по доверенности.

Найдите иного нотариуса либо оспорьте отказ нотариуса в нотариальную палату либо в суд.

Надеюсь что мой ответ вам будет полезен!

Мы можем сделать это в Иркутске?