Риски и правовые нюансы при покупке участка с незарегистрированными постройками и вещами - Что нужно знать и как избежать проблем?

Question

1 Какие могут быть риски при покупке участка с домом (есть документы) с незарегистрированными постройками типа гараж-сарай, беседка, теплицы? Вероятность сноса - это понятно. Другие риски? Штраф, признание сделки недействительной при не указании этих объектов, другое?
2 Нужно ли (возможно ли) как то прописывать в основном договоре или отдельном договоре передачу в собственность этих НЕ объектов собственности. Если нужно - то как их именовать, какие формулировки нужны?
3 Если затем пытаться признать постройки законными, то согласно ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка, п. 3, абз. 6: "В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом." Что это означает? Нужно будет выяснить, кто на самом деле лет 20 назад строил гараж или искать его наследников и заплатить им? Если да, то как оформить договор, чтобы этого избежать?
4 То же самое по передаче вещей в доме: мебель, бытовая техника, стройматериалы и пр.? Стоит их указывать в договоре купли-продажи? Возможно ли их не перечислять, а указать в общем что-то типа: "все предметы и материалы, находящиеся в продаваемом доме и на продаваемом участке"?
Спасибо!

Титивкина Марина Михайловна · Accepted Answer

Александр, здравствуйте.
В договоре купли-продаже необходимо указать только дом и земельный участок, которые поставлены на кадастровый учет. Кроме того, если Вы покупаете с домом движимое имущество (мебель, техника), то в договоре также указать перечень имущества движимого, которое Вы покупаете.
Что касается остальных объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, но не поставленных на кадастровый учет, то их нигде не надо указывать.

Вы после регистрации перехода права собственности на земельный участок начнете оформлять право собственности на незарегистрированные объекты. 
Но порядок оформления этих объектов пока не могу Вам сказать, так как необходимо понимать капитальные строения это или нет. 
Если не капитальные объекты, то они вообще не подлежат кадастровому учету.
В случае необходимости, можете обратиться ко мне личным сообщением и мы с Вами дополнительно обсудим Ваш вопрос.

С наилучшими пожеланиями, Марина.

Риски и правовые нюансы при покупке участка с незарегистрированными постройками и вещами - Что нужно знать и как избежать проблем?

Похожие вопросы

Право собственности на самовольную постройку и возмещение расходов - кому должен построитель?

Обжалование решения Арбитражного суда о признании права собственности на самовольную постройку юридическим лицом

Вопрос о разрешенности соединения дома, сарая и гаража на одном фундаменте и общей крыше

Оспоримость самовольно построенной собственности и восстановление сроков давности в судебном процессе

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за условием предоставления земельного участка

Как обратиться и есть ли практика в предусмотренных законом случаях для признания права собственности на самовольную постройку

Суд признал постройку самовольной и аннулировал регистрацию права - обосновано ли применение ст.222 ГК РФ?

Как видите, норма не императивная и предусматривает другие случаи, когда разрешение на строительство не требуется.

Как оформить собственность на постройку на садовом участке родственника без его согласия

Можно сформулировать заголовок следующим образом

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59