Как вернуть залог и избежать ошибок при покупке квартиры через агентство недвижимости

Question

Решила взять ипотеку и купить квартиру. Нашла подходящую квартиру на ДомКлик. Продавало квартиру агенство недвижимости. Условием покупки был залог за квартиру, чтобы владелец не продавал её больше, а оформил сделку со мной. В ходе оформления я заказала дополнит. Проверку квартиры от Сбербанка, и. к ипотеку я оформила в нём.В правовом заключении Сбербанк НЕ РЕКОМЕНДУЕТ мне этот об'ект к приобретению. По закону продавец должен вернуть мне залог. Но он отказывается это делать. Оказывается он уже потратил деньги на покупку дома, хотя не имел на это право. В соглашении о залоге сказано, что деньги переходят к нему только после оформления сделки по квартире со мной. Агенство тоже встало на его сторону и обвиняют меня. Говорят, что квартира нормальная, " чистая". А так, как я отказываюсь от покупки, то залог возвращать мне никто не будет. Риелтор пытается обвинить меня в том, что из-за меня срывается покупка дома у продавца квартиры, потому, что я затягиваю оформление. Но ведь проверка Сбербанка четко указала на то, что об'ект не рекомендован к покупке. Что мне делать? Как вернуть мои деньги, отданные в залог. Продавец на контакт не идёт.

Каравайцева Елена Александровна · Accepted Answer

Заключение сбербанка не является основанием для отказа от заключения основного договора. Нужны реальные существенные основания. Например, отсутствие у продавца полномочий на заключение сделки, существенные недостатки об,екта, подтверждены строительно-технической экспертизой. Пока что при отказе от сделки вы правомерно потеряете сумму задатка. Так указано в ст 381 гк рф.

Колодезная Анна Юрьевна · Answer

Добрый день. Если присутствует спор нужно идти в суд иначе никак.

Как вернуть залог и избежать ошибок при покупке квартиры через агентство недвижимости

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Продавец нарушил условия договора - кто возместит расходы за оценку квартиры?

Продавцы покупают квартиру большею и дороже, но завязывают покупку и продажу квартир в альтернативную сделку.

Возможно ли мне при таких условиях претендовать на раздел квартиры?

Требование внесения залога перед предоставлением документов при покупке квартиры - правомерно ли и что делать?

Как вернуть квартиру, оформленную на сына, после 10 лет

Возможно ли признать договор купли-продажи квартиры незаконным из-за неузаконенной перепланировки и неправильного отчёта риэлтора?

Покупка новой квартиры после продажи по ипотеке - возможность разрыва договора покупки-продажи

Права на возврат залога за квартиру - что говорит закон?

Будет ли считаться, что сделка проведена с нарушением постановления из опеки (ведь там сказано "при условии")?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59