Кто является наследником дома умершего отца и может его продавать?

Здравствуйте Катя, Если сестра приняла наследство, получила соответствующее свидетельство, то имеет право продать.

Здравствуйте, Катя!

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Получается, что ваша мама, если нет завещания, является наследницей первой очереди. Но тут я вижу еще одного фигуранта: родная сестра. Сразу вопрос: чья сестра (ваша сестра, сестра вашей мамы или сестра отца вашей мамы)? Если это сестра вашей мамы, то она также является наследницей первой очереди, если сестра отца вашей мамы - то это наследница второй очереди, если ваша сестра, то вы с ней наравне наследуете имущество наследодателя по праву представления.

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Вот опять вопрос: ваша мама или родная сестра обращались с заявлением к нотариусу о принятии наследства или фактически вступали во владение и в управление наследственным имуществом (домом)?

Согласно ч. 1 ст. 1154 НК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Странно то, что дом по истечении 15 лет до сих пор числится на отце вашей матери. Поскольку, согласно ч. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. Наследником выморочного имущества является государство.