Наследственный дом 1939 года - сложности оформления земли и возможности продажи

Вопрос №18608914 из г. Москва
опубликован 28.07.2021, 12:14

По наследству получен старый дом 1939 года строительства.

Земля под домом никак не оформлена. Но есть выписка из похозяйственной книги, где указана земля 5 соток. В техпаспорте БТИ также указано, что дом стоит на 5 сотках. Свидетельство о наследстве выдано только на дом.

Росреестр отказал в регистрации участка как ранее учтенного по надуманным причинам и предложил обратиться в суд.

1. Могу ли я продать этот дом?

2. Стоит ли в договоре купли-продажи оговаривать как то землю или о земле не нужно оговаривать ничего?

3. Как лучше провести сделку-в простой письменной форме или через нотариуса?

Заранее благодарна всем за ответы.

Многочисленным юридическим псевдоконсультантам, купившим мой номер на этом сайте, прошу не звонить.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Суханов Михаил Александрович

Юрист Москва, стаж 21 год

4.9 4686 отзывов

1. Можете продать. Не запрещено продавать дом без земельного участка. Не все юристы, даже не все судьи это понимают, приходится исправлять их ошибки.

2. Не нужно о земле ничего оговаривать.

3. Как хотите. Нотариус по закону в такой ситуации не нужен.

Выписка из похозяйственной - это доказательство, с которым можно идти в суд. С оформленным участком дом намного дороже можно продать. Кроме того, если потом покупатель дома попытается оформить землю под домом и выяснится, что участок был ранее оформлен в собственность умершего, то только на Ваше имя, как наследника, можно будет оформить землю. Потому что наследство принимается только все целиком, в том числе и то, что потом будет обнаружено хоть через 50 лет. Отсутствие свидетельства о праве на наследство не имеет значения для этого, т.к. при выявлении наследственного имущества в последующем нотариус выдает на него дополнительное свидетельство (если документы в порядке).

Рекомендую подумать над вариантом оформления земли по решению суда.

28.07.2021, 12:28

Благодарю!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 28 лет
Первый ответ получен через 11 минут

Воробьёв Станислав Борисович

Юрист из города Евпатория, стаж 36 лет

4.5 9321 отзыв

Добрый день, Елена! Можете продать дом, ничего не оговаривая в ДКП простой произвольной формы про судьбу земельного участка, на котором расположена данная недвижимость.

28.07.2021, 12:25

Спасибо

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 59 из 47 454 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59