Наследственный дом 1939 года - сложности оформления земли и возможности продажи

Question

По наследству получен старый дом 1939 года строительства.
Земля под домом никак не оформлена. Но есть выписка из похозяйственной книги, где указана земля 5 соток. В техпаспорте БТИ также указано, что дом стоит на 5 сотках. Свидетельство о наследстве выдано только на дом. 
Росреестр отказал в регистрации участка как ранее учтенного по надуманным причинам и предложил обратиться в суд.

1. Могу ли я продать этот дом?
2. Стоит ли в договоре купли-продажи оговаривать как то землю или о земле не нужно оговаривать ничего?
3. Как лучше провести сделку-в простой письменной форме или через нотариуса?

Заранее благодарна всем за ответы. 

Многочисленным юридическим псевдоконсультантам, купившим мой номер на этом сайте, прошу не звонить.

Суханов Михаил Александрович · Accepted Answer

1. Можете продать. Не запрещено продавать дом без земельного участка. Не все юристы, даже не все судьи это понимают, приходится исправлять их ошибки. 
2. Не нужно о земле ничего оговаривать.
3. Как хотите. Нотариус по закону в такой ситуации не нужен.

Выписка из похозяйственной - это доказательство, с которым можно идти в суд. С оформленным участком дом намного дороже можно продать. Кроме того, если потом покупатель дома попытается оформить землю под домом и выяснится, что участок был ранее оформлен в собственность умершего, то только на Ваше имя, как наследника, можно будет оформить землю. Потому что наследство принимается только все целиком, в том числе и то, что потом будет обнаружено хоть через 50 лет. Отсутствие свидетельства о праве на наследство не имеет значения для этого, т.к. при выявлении наследственного имущества в последующем нотариус выдает на него дополнительное свидетельство (если документы в порядке). 
Рекомендую подумать над вариантом оформления земли по решению суда.

Воробьёв Станислав Борисович · Answer

Добрый день, Елена! Можете продать дом, ничего не оговаривая в ДКП простой произвольной формы про судьбу земельного участка, на котором расположена данная недвижимость.

Наследственный дом 1939 года - сложности оформления земли и возможности продажи

Похожие вопросы

Отказ главы сельсовета выдать выписку из похозяйственной книги при наследовании - правомерен ли и как поступить дальше?

Как оформить землю после наследства - проблемы с кадастровой палатой и возможностью использовать дачную амнистию.

Возможность регистрации права собственности на дом в порядке наследования на основании выписки из похозяйственной

Как доказать право собственности на землю, документов нет, есть запись в похозяйственной книге но нет постановления по совета.

Наследование жилого дома на участке без оформления собственности - что делать?

Допущена ошибка в выписке из похозяйственной книги - оказалось, что земельный участок значительно больше указанного размера.

Как оформить право на земельный участок после сноса дома без документов?

Роль записи в похозяйственной книге в подтверждении строительства жилого дома на земельном участке и его постановке

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59