Проверка законности продажи недвижимости - как избежать претензий ФНС РФ по уплате НДФЛ при схеме реализации квартиры и дома супругами

Вопрос №18616878 из г. Казань
опубликован 01.08.2021, 12:03
Прошу проверить законность схемы реализации квартиры и дома супругами во избежание претензий со стороны ФНС РФ по уплате НДФЛ от продажи недвижимости. Брак заключен в 2009 г. Квартира взята в ипотеку в браке в 2013 г. Ипотека погашена в 2021 г. Супруг - титульный собственник. Дом с землей зарегистрирован в октябре 2017 г. Cупруг - титульный собственник. 1. Супруги заключают брачный договор (и регистрируют его в росреестре) по которому: 1.1 дом переходит супругу из совместной собственности в единоличную. Титул супруг не переоформляет. 1.2 квартира переходит супруге из совместной собственности в единоличную и на супругу переоформляется титул. 1.3 оба супруга переписывают имеющиеся у них доли в родительских квартирах на родителей. 2. Супруг реализует дом в 2021 г. Поскольку на момент продажи дома время владения им менее пяти лет, но более трех лет, и при этом дом - единственное жилье, то уплата налога НДФЛ здесь не предполагается. Покупка иного жилья после продажи дома не предполагается. 3. Супруга реализует квартиру в 2021 г. Поскольку на момент продажи квартиры - сама квартира - единственное жилье и ппрошло то уплата налога НДФЛ здесь не предполагается. Покупка иного жилья после продажи дома не предполагается. Нужно ли позаботиться заранее о написании письма в МинФин по данному сценарию реализации недвижимости и заранее предоставить ответ в ФНС РФ, чтобы заранее избежать выставление требований по уплате НФДЛ?
Читать ответы (5)
Лучший ответ
Рекомендуется

Анализ вопроса является платной услугой, это не консультация, обращайтесь в личку.

- см. ст. 779 ГК РФ.

01.08.2021, 12:41
Задать вопрос юристу

3 юристa дали 5 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 9 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Здравствуйте. Это платная услуга.

01.08.2021, 12:04

Это платная услуга, вам сказали уже.

01.08.2021, 12:11

Здравствуйте, письма писать не надо, но проверка договоров это услуга платная в том числе на риски.

01.08.2021, 12:11

Потому что по вашему сценарию все зависит исключительно от правильности составления договора.

01.08.2021, 12:15

Юристы ОнЛайн: 94 из 47 459 Поиск Регистрация

PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 790 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 757 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5 170 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.7 44 382 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
4.9 3 159 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 699 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.6 8 005 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9 2 102 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 599 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
5 6 145 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9 26 927 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9 33 766 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5 238 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9 151 338 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9 6 466 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Орёл
Горькова Е. А.
5 155 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.9 65 469 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.5 31 832 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Москва
Камалян А.Г.
5 102 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.7 3 257 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Москва
Поплавский А. А.
4.6 84 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Омск
Лукашова Л.Е.
4.6 438 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 24 лет онлайн
г.Чебоксары
Буланкина С.Н.
5 45 819 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Москва
Турчин Д.И.
5 8 702 отзывa
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских