Проверка законности продажи недвижимости - как избежать претензий ФНС РФ по уплате НДФЛ при схеме реализации квартиры и дома супругами

Прошу проверить законность схемы реализации квартиры и дома супругами во избежание претензий со стороны ФНС РФ по уплате НДФЛ от продажи недвижимости. Брак заключен в 2009 г. Квартира взята в ипотеку в браке в 2013 г. Ипотека погашена в 2021 г. Супруг - титульный собственник. Дом с землей зарегистрирован в октябре 2017 г. Cупруг - титульный собственник. 1. Супруги заключают брачный договор (и регистрируют его в росреестре) по которому: 1.1 дом переходит супругу из совместной собственности в единоличную. Титул супруг не переоформляет. 1.2 квартира переходит супруге из совместной собственности в единоличную и на супругу переоформляется титул. 1.3 оба супруга переписывают имеющиеся у них доли в родительских квартирах на родителей. 2. Супруг реализует дом в 2021 г. Поскольку на момент продажи дома время владения им менее пяти лет, но более трех лет, и при этом дом - единственное жилье, то уплата налога НДФЛ здесь не предполагается. Покупка иного жилья после продажи дома не предполагается. 3. Супруга реализует квартиру в 2021 г. Поскольку на момент продажи квартиры - сама квартира - единственное жилье и ппрошло то уплата налога НДФЛ здесь не предполагается. Покупка иного жилья после продажи дома не предполагается. Нужно ли позаботиться заранее о написании письма в МинФин по данному сценарию реализации недвижимости и заранее предоставить ответ в ФНС РФ, чтобы заранее избежать выставление требований по уплате НФДЛ?