Как выкупить доли у родственников, если они живут в доме?

Согласно абз 2 ч 4 ст. 252 ГК РФ в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Верховный суд объяснил, как выглядит отсутствие интереса в использовании жилья у собственника небольшой доли. Это информация о наличии у него другой недвижимости (подтверждается выпиской из ЕГРН). Нужны и данные, что в спорной квартире владелец доли никогда не жил. Надо предоставить суду документы, что главные собственники полностью несут расходы по содержанию квартиры. Имеет значение и степень родства. Возможность выделения доли в натуре оценивается, исходя из общей площади спорного объекта, количества комнат и возможности выделения изолированного помещения. Иск сособственников может быть удовлетворен только в том случае, если доля "лишнего" соседа настолько мала, что не может быть выделена в отдельное помещение.

Если сможете доказать что доли являются незначительными, сможете через суд добиться их выкупа, если раньше собственники не оформят свои доли на одного человека.

Здравствуйте Василий Дмитриевич

Если долевикми прописаны, живут и у них нет иного жилья, то признание долей малозначительных будет проблематично для выкупа через суд. То есть суд может обязать продать собственника малозначительной доли данное имущество, но при условии, что: долевик не имеет интереса в проживании на данной территории, есть ещё жилье и не оплачивает коммунальные. В противном случае придется договариваться.

Если родственники прописаны в этом доме, живут и не имеют другого жилья, то через суд выкупить их доли не получится.

Выкупить вашу долю они могут только если сами пожелают. Заставить их нельзя.

Насчёт проживания, на вашей территории. Заявить такие требования возможно, если они препятствуют вам во вселении.

И как вариант. Купите родственникам домик поменьше и предложите им туда уехать. В обмен на их доли.

Большое спасибо! Уточнение, да у этих незначительных долей владельцев нет жилья, а можно их заставить выкупить мою долю в доме она составляет 2/3 от 92 м 2 или есть какие то правовые решения, или оплачивать за проживание на моей доли.