Хотела узнать, правда ли, что залог за квартиру, которые отдают перед покупкой квартиры это незаконно?

Добрый день!

Как таковой "Залог" за квартиру, Арендодатели не могут брать. Между тем данный платеж нужно поименовать как "Обеспечительный платеж" ,что в свою очередь, по сути он и будет и являться "залогом".

Законно, если стороны договорились о залоге (наверное, вы имели ввиду задаток) письменным соглашением. Гражданским кодексом РФ предусмотрен и аванс, и залог и задаток.

Мария Сергеевна, залог – это способ обеспечения обязательства перед кредитором, при котором кредитор в случае неисполнения должником обязательства может получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами, за изъятиями, предусмотренными п.1 ст.334 Гражданского кодекса РФ.

Если исходить из данной нормы, то залог не относится к правоотношению в виде купли-продажи квартиры. В данном случае денежные средства могут приниматься продавцом в виде задатка, а не залога.

ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Здравствуйте, Мария Сергеевна!

Не совсем понятно кто и какой залог отдает?