Как исключить ребенка из доли приватизированной квартиры и продать ее, чтобы погасить ипотеку?

Вопрос №18636483 из г. Кемерово
опубликован 09.08.2021, 11:26
Ребенок с папой учавствовал в приватизации 1 комн. Квартиры 34,6 кв. м. по 1/2 доли на каждого, нам нужно продать эту квартиру, у меня (мама ребенка) есть доля в другой квартире 23,5 кв.м,можно ли как то переписать свою долю сыну, чтобы исключить его с доли 1 комн квартиры где он учавствовал в приватизации? Чтобы продать ее,и полностью сумму с продажи погасить половину ипотеки,
Читать ответы (6)
Лучший ответ
Рекомендуется

Все сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних должны происходить через органы опеки и попечительства, нельзя ухудшать имущественное положение ребенка, иначе такая сделка одобрена не будет.

09.08.2021, 11:31
Оценка автора вопроса:
Спасибо, Вы мне очень помогли!
Задать вопрос юристу

4 юристa дали 5 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Здравствуйте! Статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации - опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, ... а также любые другие действия, влекущие уменьшение имущества подопечного.

09.08.2021, 11:34
Оценка автора вопроса:
Спасибо, что проконсультировали!

Добрый день! Исключить ребенка из собственников квартиры невозможно в силу ст. 37 ГК РФ, которая запрещает любые сделки между детьми и родителями, кроме дарения в пользу детей. Для продажи квартиры с долей ребенка необходимо получить согласие органа опеки. Чтобы получить это согласие у Вас есть два варианта: 1) подарить ребенку долю в квартире 23,5 кв.м., затем представить в орган опеки сведения о том, что у ребенка есть другое жилье, при этом деньги, полученные от продажи квартиры 34,6 кв.м, соответствующие доле ребенка придется положить в Сбербанк на специализированный счет, так как это деньги не Ваши, а ребенка и использовать их можно только с согласия органа опеки; 2) выделить ребенку долю в квартире, ипотеку по которой Вы хотите покрыть деньгами от продажи. Но этот вопрос требует дополнительного изучения, так как на такую схему также требуется согласие опеки.

09.08.2021, 11:36
Оценка автора вопроса:
Благодарю

Нужно письменно обратиться в органы опеки с просьбой дать разрешение на продажу, указать на варианты...

А,после получения разрешения уже дарить долю и тп.

09.08.2021, 11:38

Я звонила в опеку, и мне сказали что я не могу ему отдать свою долю в замен той, хотя тут кв.м больше, чем он имеет сейчас, продать ему свою долю тоже не могу..

09.08.2021, 11:34

Да, все верно, этот запрет установлен ст. 37 ГК РФ.

09.08.2021, 11:36

Юристы ОнЛайн: 27 из 47 455 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9 123 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 5 999 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
5 1 631 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 417 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9 14 804 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 518 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 475 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 185 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 28 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Морозов Р.В.
5 8 921 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.7 3 221 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
4.8 1 522 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Егорова Е.О.
5 4 011 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Мурманск
Кучма И. П.
5 12 970 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.7 23 312 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.8 62 959 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Громов В.Д.
5 750 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Краснодар
Квон Д.В.
5 1 344 отзывa
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5 1 622 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Феодосия
Бровко В.В.
5 438 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских