Как правильно поступить, если бывшая жена хочет продать долю несовершеннолетнего ребенка в приватизированной квартире на 4 человека?

Здравствуйте, Юрий! Согласно п.3 ст.37 ГК РФ опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. Т.е. продать долю ребенка его матери Вы не вправе. Нужно ждать 18-летия либо с разрешения органа опеки и попечительства продавать другому взрослому, который не является родителем, опекуном, попечителем ребенку. На выкупленную долю ребенок не сможет претендовать в случае, если конечно не оспорит сделку в суде (ст.166-181 ГК РФ) как противоречащую закону.

Здравствуйте!

1.Бывшая жена может продать долю ребенка при соблюдении условий:

- получить предварительное разрешение органа опеки на продажу доли согласно ст.37 Гражданского кодекса РФ с подтверждением того, что обеспечит ребенка другим жильем не хуже того, что у него имеется;

- и вы имеете право преимущественной покупки,она вас должна уведомить о продаже согласно ст.250 Кодекса, и вы в течение месяца после получения уведомления должны долю выкупить;

2. Точно также и вы должны действовать, если хотите продать долю ребенка:

- получить разрешение органа опеки, подтвердив что обеспечите ребенка другим жильем;

- после получения разрешения-предложить выкупить долю бывшей жене, и если она долю не выкупит, можете продать её кому-угодно;

3. Если выкупите долю у ребенка, то вы будете собственником и после совершеннолетия ребенок претендовать на неё не сможет.

4. Ну если не выкупите до его совершеннолетия, то по исполнении 18 лет, ребенок уже сам будет решать - что будет делать со своей долей.

Несосершеннолетний ребенок такой собственник как и другие "дольщики".

Распорядиться долей несовершеннолетнего собственника может один из родителей с предварительного согласия органов опеки в соответствии со ст.37 ГК РФ.

1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом "Об опеке и попечительстве". Случаи, при которых опекун вправе не предоставлять отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, устанавливаются Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".

(в ред. Федеральных законов от 30.12.2012 N 302-ФЗ, от 29.12.2017 N 459-ФЗ)

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)

Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".

(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)

3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Для чистоты сделки Вам нужно дождаться совершеннолетия ребенка.

Здравствуйте Юрий!

Ваша бывшая жена долю ребенка продать не сможет. Здесь очень жествкие условия со стороны органов опеки и попечительства

Часть 2 ст.37 Распоряжение имуществом подопечного ГК РФ определяет. Что

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Опыт показывает, что органы опеки не согласуют такие сделки при сомнении, что ребенок останется без своей жилплощади.

Когда ребенку исполнится 18 лет, т.е. он станет полностью дееспособным, то сам будет вправе распоряжаться своей собственностью.

Удачи Вам!

Юрий, здравствуйте!

Если Вы или Ваша супруга предоставите ребенку другое жилье, и получите разрешение опеки на продажу его доли, то Ваша супруга может Вам её продать (ст. 37 ГК РФ).