Продажа комнат в коммунальной квартире - нужен ли отказ соседей и как оформить сделку?

Вопрос №18643074 из г. Москва
опубликован 11.08.2021, 17:06

Question

В четырехкомнатной коммунальной квартире один из собственников отдельной комнаты, продаёт ее другому собственнику соседней комнаты в этой квартире. Нужно ли получать отказ других соседей по коммунальной квартире от преимущественного права покупки. И сделка должна заключаться у нотариуса или в простой письменной форме? (у каждого собственника комнат отдельные лицевые счета) Заранее спасибо!

Хозяинов Сергей Александрович · Accepted Answer

Добрый вечер, Ольга.

Согласно п. 6 ст. 42 "Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире" ЖК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Так, в ст. 250 ГК РФ "Преимущественное право покупки" изложен порядок продажи комнаты в коммунальной квартире кому-либо из сособственником иных комнат в той же коммунальной квартире.

Также вы можете ознакомиться с ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3 (вместе с "Методическими рекомендациями по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу", утв. решением Правления ФНП (протокол от 28.03.2016 N 03/16)).

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Поскольку сделка происходит между собственниками комнат в одной коммунальной квартире, то предлагать соседям купить комнате не требуется. Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, нотариальная форма договора может быть выбрана по желанию сторон такой сделки. Исключение составляют сделки, когда отчуждается имущество лиц, находящихся под опекой, несовершеннолетних или ограниченно дееспособных лиц.

Шадрина Анастасия Александровна · Answer

Согласно статье 250 гражданского кодекса, если имущество приобретается сособственником согласия других Собственников не требуется. Если продавец единственный собственник, то договор можно заключить в МФЦ.

13.08.2021, 20:18

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Продажа комнат в коммунальной квартире - нужен ли отказ соседей и как оформить сделку?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Соседи против продажи моей комнаты - проблема с получением официального письма и поиск решения

Продаю комнату в коммунальной квартире - проблема с получением отказа от соседей, владеющих долями несовершеннолетних.

Нужны ли отказы от соседей собственников других комнат при продаже комнаты под номером в коммунальной квартире.

Продажа комнаты в коммунальной квартире - нужно ли получать отказ от соседей по соц. найму?

Скажите, пожалуйста, нужен ли отказ от соседей при мене комнаты в коммунальной квартире?

Возможно ли отменить сделку на покупку комнаты у соседей по коммунальной квартире и на каком основании

Коммунальная квартира - могут ли риэлторы без разрешения проникать в квартиру и общую территорию?

Какую цифру нужно указывать в договоре - та, что в отказах, или реальную цену продажи?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59