Как избежать налога на доход при продаже квартиры в ипотеку Сбербанка?

Здравствуйте Мария!

Вы можете написать в договоре любые формулировки. При исчислении налога учитывает доход и основания ст.217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества НК РФ

По указанным Вами основаниям не устанавливается предельный минимальный срок в 3 года

www.consultant.ru

Здравствуйте!

НДФЛ платится с любого дохода - улучшения не являются исключением.

В итоге вы не заплатите налог с дохода от продажи квартиры, указанного в ДКП, так как можете зачесть расходы на его покупку (ст.220 НК РФ). Но заплатите налог с дохода от передачи по соглашению неотделимых улучшений, то есть 1,7*13% = 221.000 руб.

Также обратите внимание, что если стоимость в договоре 2,5 будет ниже 70% кадастровой стоимости квартиры, ваш доход автоматически уравняют с 70% (ст.214.10 НК РФ), то есть возникнет вероятность доначисления налога.

Добрый день! В соответствии со ст. 214.10 Налогового кодекса, при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет, Вы вправе уменьшить доход, полученный от продажи квартиры, на величину документально подтвержденных расходов на приобретение этого имущества. При этом необходимо подать декларацию 3-НДФЛ в срок до 30 апреля года, следующего за годом продажи, приложив к ней платежные документы, подтверждающие оплату квартиры при покупке и продаже. При этом налоговый орган вправе провести камеральную проверку и если будет выявлено занижение налогооблагаемой базы, применить санкции в виде недоимки, пеней и штрафов. В вашей ситуации важно, чтобы в договоре ипотеки фигурировала только сумма 2500000 рублей, а сумма 1,7 млн. не фигурировала нигде, иначе налоговая может запросто признать этот документ скрытой оплатой за квартиру и исчислить налог с учетом этой суммы.

Здравствуйте, Мария! Смотря какая кадастровая стоимость. Ведь за доход возьмут не менее 70% кадастровой стоимости за доход согласно статье 214.10 НК РФ. Налоговая база = доход минус расход на покупку продаваемого жилья. И если налоговая про разницу не узнает, то сможете избежать уплаты налога.

Не поняла, общая сумма квартиры будет учитываться 4,2 или 2,5 при исчислении налога? Будем платить налог или нет?

А на 1,7 млн нужно подтверждать расходы на улучшение?

При чем тут расписка? В договоре же будет 2,5 за квартиру + 1,7 улучш. Условий, получается общая сумма 4,2